Duplex 2 AMB  balcón aterrazado parrilla y cochera
Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 300.000 de expensas

Duplex 2 AMB balcón aterrazado parrilla y cochera

Montes de Oca 100 · Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ezeiza, 2 ambientes, 45 m², USD 98.000 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 139.943): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.178 contra USD 2.860 de la mediana (-23,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
46
Mediana precio
USD 139.943
Mediana precio/m²
USD 2.860
Mediana m²
47 m²
Comparar con 46 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Exclusivo Departamento Dúplex en Venta de 2 Ambientes aterrazados y Cochera en “Random Condominios" de Canning. Este hermoso y tranquilo condominio rodeado de quintas, barrios privados y frondosas arboledas, se encuentra ubicado en una zona privilegiada sobre la calle Montes de Oca a metros de la ruta 58, frente al barrio más exclusivo de Canning “St. Thomas". El mismo posee locales comerciales en su frente y Amenities. SUM con parrilla frente a hermosa Piscina y Solarium, Laundry y Seguridad las 24hs, monitoreado con cámaras de seguridad y cerco perimetral. A 5 minutos se encuentra el centro comercial de Canning, Shoppings, Cines, teatro, supermercados y escuelas. La unidad ofrece una cómoda distribución y se destaca por sus amplias ventanas y balcón aterrazado que permiten la entrada de luz natural durante todo el día. La misma se desarrolla en dos plantas: Planta Baja Toilette de recepción. Cocina completa con muebles de cocina de excelente calidad, bajo mesada y alacenas. Espacio para lavarropas automático con entrada y salida de agua. Barra desayunadora de mármol . Estar y comedor vinculado a balcón terraza semicubierto con parrilla. Primer Piso En doble altura con amplios ventanales. Dormitorio en Suite con placard Baño completo con bañadera y duchador Balcón aterrazado. Pisos de madera Otras Características: • La unidad cuenta con baulera privada • Calefacción y refrigeración por Split. • Campana en cocina. • Pisos de porcelanato -Cochera

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 854.646/mes

Necesitas ingresos por $ 3.418.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
HUMANOS · primaria · privada2 min · 107 m
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada2 min · 127 m
ESCUELA SECUNDARIA HUMANOS · secundaria · privada5 min · 322 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Montes de Oca 100, Ezeiza, Buenos Aires

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