DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTE EN VENTA EN CANNING
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 107.000 de expensas

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTE EN VENTA EN CANNING

Mariano Castex 5700 · Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ezeiza, 2 ambientes, 41 m², USD 65.000 (comparada contra 178 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,6% por debajo de la mediana del set (USD 96.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.585 contra USD 2.238 de la mediana (-29,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,8% desde el 18/10/2026 (de USD 69.000 a USD 65.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
178
Mediana precio
USD 96.500
Mediana precio/m²
USD 2.238
Mediana m²
44 m²
Comparar con 178 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento 2 Ambientes en Venta en Canning – Con Cochera y Apto Crédito Excelente oportunidad en una de las zonas con mayor crecimiento de Canning. Ubicado sobre la Ruta 52, a pocos metros del acceso a la Ruta 58 y cercano a Terralagos, este departamento se destaca por su comodidad, luminosidad y ubicación estratégica. La unidad cuenta con ambientes bien distribuidos, balcón amplio y una excelente entrada de luz natural durante todo el día, ideal para quienes buscan un espacio moderno y funcional. Características principales (Las medidas son aproximadas, las reales surgirán de su respectivo plano y título) • Ubicación: 2° piso • Superficie total: 47 m² • Superficie cubierta: 41 m² • 2 ambientes • Cocina integrada • Departamento todo eléctrico • Baño completo con bañadera con hidro • Balcón amplio y muy luminoso • Cochera incluida • Apto crédito Una propiedad ideal tanto para vivienda como para inversión en una zona de gran proyección.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.553/mes

Necesitas ingresos por $ 2.278.210/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 685.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (100 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica7 min · 438 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 MAESTRO LUIS FORTUNATO IGLESIAS · primaria · publica7 min · 455 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.8% total
USD 69.000USD 65.00003 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 69.000 → USD 65.000-5.80%

Ubicacion

Mariano Castex 5700, Ezeiza, Buenos Aires

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