2Amb c/Balcón, Parrilla, Pileta Amenities Canning
Departamento en venta
USD 94.900
+ ARS 197.400 de expensas

2Amb c/Balcón, Parrilla, Pileta Amenities Canning

José Champagnat 3800 · Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ezeiza, 2 ambientes, 40 m², USD 94.900 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,0% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 2.372 contra USD 1.511 de la mediana (+57,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
33
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.511
Mediana m²
44 m²
Comparar con 33 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Ubicada en primer piso, esta propiedad se destaca por su excelente orientación interna hacia la pileta y espacios verdes del complejo, brindando una vista abierta y muy buena luminosidad. El complejo está compuesto por 6 bloques, con solo 4 unidades por bloque, lo que garantiza privacidad, tranquilidad y una escala residencial muy valorada. Al ingresar, nos recibe un living comedor de generosas dimensiones, con un amplio ventanal que permite el ingreso de luz natural durante todo el día y conexión directa al balcón con parrilla propia. Desde aquí, se disfruta de una vista privilegiada hacia la pileta y áreas verdes del complejo. La cocina se encuentra semi integrada mediante una barra desayunadora, totalmente equipada con muebles bajo mesada y alacena de excelente capacidad de guardado. Funciona con sistema eléctrico, brindando practicidad y seguridad. La habitación es amplia y luminosa, con gran ventanal que aporta ventilación y luz natural, generando una agradable ventilación cruzada con el living. Cuenta con placard empotrado de muy buenas dimensiones. El baño es completo con ducha y bañera. La propiedad además incluye 2 equipos de aire acondicionado frío/calor ya instalados y una cochera semicubierta. El complejo Las Cavas ofrece amenities pensados para disfrutar y vivir con comodidad: • Pileta • SUM con parrilla • Gimnasio equipado • Cava de vinos • Terraza con solárium • Sendero aeróbico • Seguridad 24 horas Vivir en Las Cavas Canning: Una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Zona Sur, ideal para quienes buscan tranquilidad sin perder conectividad. Cuenta con cercanía a: • Autopista Ezeiza-Cañuelas y Ruta 58. • A minutos de Canning Design y Las Toscas Shopping. • Supermercados de reconocidas marcas. • Amplia oferta gastronómica y comercial en el corredor gastronómico de Canning. • Cercano a colegios reconocidos como Grilli Canning y Saint Mary’s International School. • Próximo a centros de salud y clínicas privadas. • Entorno verde, seguro y con desarrollos modernos. ¡No te pierdas esta oportunidad! MÁNDANOS UN MENSAJE PARA MÁS INFORMACIÓN. Si necesitás vender tu propiedad para comprar, no dudes en llamarnos: podemos hacer la operación en simultáneo. Si necesitás financiar hasta un 30 % de tu compra, te ofrecemos LENDAR. Todas nuestras publicaciones cuentan con fotos, videos y planos. Las medidas de los planos son orientativas y aproximadas. Las medidas reales surgen de la escritura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.591
Precio del aviso
USD 94.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.297
Sellos y tasas~1%
USD 949
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 827.611/mes

Necesitas ingresos por $ 3.310.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada1 min · 82 m
HUMANOS · primaria · privada1 min · 87 m
ESCUELA SECUNDARIA HUMANOS · secundaria · privada5 min · 342 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Champagnat 3800, Ezeiza, Buenos Aires

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USD 94.900
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