Departamento en venta

USD 32.000

= $ 49,4 M

Cuota UVA desde $ 280.395/mes · ingresos $ 1,1 M

Venta departamento monoambiente Ezeiza.

Paso de la Patria 400 · Ezeiza, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 32 m²
Sup. total: 36 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ezeiza, 1 ambiente, 32 m², USD 32.000 (comparada contra 100 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 2.048 de la mediana (-51,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 100
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 2.048
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 100 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Monoambiente en ubicación privilegiada, a solo una cuadra de la Estación de Ezeiza, sobre una de las principales calles de la ciudad. Características destacadas: 36 m² totales. Primer piso. Balcón al frente. Muy luminoso, con excelente ingreso de luz natural. Sin expensas. Escritura inmediata. Apto crédito hipotecario. Ideal para quienes buscan vivir con todo al alcance o realizar una inversión segura en una zona con gran demanda.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256

Precio del aviso: USD 32.000
Escritura y honorarios~2%: USD 774
Sellos y tasas~1%: USD 320
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 280.395/mes

Necesitas ingresos por $ 1.121.581/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

17% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (166 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paso de la Patria 400, Ezeiza, Buenos Aires

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