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Casa en venta en Terralagos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 649.800
+ ARS 420.000 de expensas
= $ 997,6 M
Cuota UVA desde $ 5,7 M/mes · ingresos $ 22,7 M

Casa en venta en Terralagos · 5 ambientes

Casa venta 5 amb en terralagos canning con pileta

Los Robles 5900 · Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
840 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Terralagos, 5 ambientes, 300 m², USD 649.800 (comparada contra 40 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,5% por debajo de la mediana del set (USD 817.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.166 contra USD 2.865 de la mediana (-24,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
40
Mediana precio
USD 817.500
Mediana precio/m²
USD 2.865
Mediana m²
298 m²
Comparar con 40 propiedades similares
4 dorm en Terralagos

Descripcion

VENTA CASA DE 5 AMBIENTES EN COUNTRY TERRALAGOS, CANNING CON PILETA Exclusiva propiedad ubicada en Terralagos, uno de los emprendimientos inmobiliarios más prestigiosos del corredor sur metropolitano. Diseñada para quienes buscan un estilo de vida premium con acceso directo a amenities de primer nivel y conexión natural con el entorno. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: • Superficie total: 860 m² • Superficie cubierta: 300 m² • Superficie semicubierta: 40 m² • Superficie descubierta: 500 m² • Antigüedad: 9 años (construida en 2017) • Orientación: Este • Estado general: Excelente • Losa radiante • Calefacción • Grupo electrógeno de respaldo que garantiza tranquilidad ante cualquier corte de energía. • Porcelanato de alta calidad y aberturas con doble vidrio hermético (DVH) DISTRIBUCIÓN INTERIOR PLANTA BAJA: • Living en doble altura amplio y luminoso • Cocina concepto abierto con barra, muebles bajo mesada y alacena + moderno comedor • 1 toilette • Habitación de servicio PLANTA ALTA: • Dormitorio principal en suite que cuenta con un balcón privado • 1er dormitorio secundario + balcón • 2do dormitorio secundario + balcón • baño completo • Lavadero • Terraza ESPACIOS EXTERIORES • Pileta • Baño completo con ducha • Parque • Cochera • Galería que incluye un quincho con parrilla AMENITIES DEL COUNTRY TERRALAGOS: • CRYSTAL LAGOONS: Una laguna cristalina en la que se puede disfrutar de paseos en kayak y stand up paddle, y funciona en temporada la Escuelita de Náutica, que ofrece clases de Optimist, Windsurf, Canotaje y aquaerobics. • Amplio Club House con una pileta climatizada, gimnasio y saunas. • 1 cancha de fútbol 11 • 3 canchas de tenis • 4 canchas de paddle • 1 cancha de hockey • Salón de usos múltiples • Seguridad 24/7 • Estacionamiento para visitas • Restaurante • Bar sobre la playa. • En un futuro están previstas ocho canchas de tenis más, otra cancha de Futbol 11, una de hockey 7 de césped natural, un Polideportivo descubierto para básquet, voley, roller hockey y fútbol 5. SERVICIOS DISPONIBLES: • Electricidad • Gas natural • Agua corriente • Desagüe cloacal Expensas Noviembre 2024: $420.000 Oportunidad única para familias que valoran exclusividad, confort y conexión con la naturaleza en un entorno de primer nivel. ________________________ SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.611
Precio del aviso
USD 649.800
Escritura y honorarios~2%
USD 15.725
Sellos y tasas~1%
USD 6.498
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.588

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.666.827/mes

Necesitas ingresos por $ 22.667.310/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Terralagos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 644.900
Tendencia (4 semanas)
▼-19.6%
Esta propiedad
USD 649.800+0.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 649.80015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Terralagos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Terralagos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Robles 5900, Terralagos, Ezeiza, Buenos Aires

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