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Casa en venta en La Providencia · 5 ambientes
Casa en venta
USD 395.000
= $ 613,8 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 13,9 M

Casa en venta en La Providencia · 5 ambientes

Casa en venta la providencia canning 5 ambientes

Mariano Castex 10000 · La Providencia, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
231 m²
Sup. total
271 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Providencia, 5 ambientes, 231 m², USD 395.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 395.000). El m² sale USD 1.710 contra USD 1.779 de la mediana (-3,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 395.000
Mediana precio/m²
USD 1.779
Mediana m²
222 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en La Providencia

Descripcion

POSIBILIDAD DE ANTICIPO + CUOTAS (consultar). Propiedad a estrenar de 5 ambientes, con terminaciones y materiales de calidad premium, desarrollada sobre un lote interno de 894 m², ubicada en La Providencia Country Club, Canning/Ezeiza. Cuenta con una superficie total de 275 m², de los cuales 235 m² son cubiertos y 40 m² semicubiertos. Planta Baja •⁠ ⁠Amplio living comedor, con posibilidad de integración a la galería. •⁠ ⁠Dormitorio de huéspedes o escritorio. •⁠ ⁠Cocina moderna con isla central. •⁠ ⁠Escalera revestida en madera. •⁠ ⁠Lavadero independiente con acceso de servicio y múltiples espacios de guardado. Planta Alta •⁠ ⁠Master suite con vestidor y baño privado. •⁠ ⁠Primer dormitorio secundario con placard de gran capacidad. •⁠ ⁠Segundo dormitorio secundario con amplio placard. •⁠ ⁠Baño completo. Exterior •⁠ ⁠Piscina de 4 x 8 m, revestida en venecita, con solárium e iluminación. •⁠ ⁠Galería con parrilla revestida e isla. •⁠ ⁠Cuatro cocheras: dos semicubiertas y dos descubiertas. •⁠ ⁠Amplio espacio adicional de guardado. Detalles y equipamiento •⁠ ⁠Pisos de porcelanato. •⁠ ⁠Losa radiante con control individual por planta y radiadores. •⁠ ⁠Mobiliario de cocina de primera calidad. •⁠ ⁠Preinstalación para aire acondicionado en todos los ambientes. •⁠ ⁠Sistema de riego automatizado. •⁠ ⁠Tanque de agua con bomba presurizadora. COORDINA TU VISITA PARA CONOCER LA PROPIEDAD. La Providencia Resort & Country Club La Providencia Country Club se encuentra sobre el corredor Canning–San Vicente, a la altura del Km 9,5 de la Ruta 52. El desarrollo se extiende sobre 264 hectáreas y cuenta con 715 lotes, distribuidos en cuatro sectores: Polo, Golf, Village y Lakes. Más del 65% de su superficie está destinada a espacios verdes comunes, generando un entorno amplio y natural, con una propuesta que combina naturaleza, deporte y vida de club. Amenities y espacios deportivos •⁠ ⁠Club House de Golf y Club House de Tenis. •⁠ ⁠Gym Sport Club. •⁠ ⁠Canchas de tenis. •⁠ ⁠Canchas de paddle. •⁠ ⁠Squash. •⁠ ⁠Dos canchas de polo. •⁠ ⁠Cancha de golf profesional. El barrio cuenta además con sistema de seguridad equipado con tecnología de vanguardia, pensado para brindar tranquilidad y privacidad a sus residentes. Contactame para recibir más información y coordinar una visita. ***La superficie expresada surge del plano, la definitiva surgirá del Reglamento. Se transmite por cesión de boleto de compra venta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.486.483/mes

Necesitas ingresos por $ 13.945.931/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en La Providencia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 420.000
Esta propiedad
USD 395.000-6.0% · por debajo del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en La Providencia. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mariano Castex 10000, La Providencia, Ezeiza, Buenos Aires

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