Casa en venta

USD 215.000

= $ 331,6 M

Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M

CASA EN VENTA 5 AMBIENTES EN EZEIZA

Emilio Mitre 1000 · Ezeiza, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 122 m²
Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ezeiza, 5 ambientes, 122 m², USD 215.000 (comparada contra 41 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,9% por encima de la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 1.762 contra USD 1.339 de la mediana (+31,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,0% desde el 06/10/2026 (de USD 250.000 a USD 215.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~18,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 41
Mediana precio: USD 175.000
Mediana precio/m²: USD 1.339
Mediana m²: 131 m²

Comparar con 41 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Se trata de una casa a metros de Formosa y de Lacarra en Ezeiza sobre la calle Emilio Mitre al 1000. La misma cuenta con: PLANTA BAJA * Cocina con alacenas y bajo mesadas * Living- comedor amplio * 1 dormitorio- escritorio * Baño completo con bañera PLANTA ALTA: * Espacio recibidor con sillones * Dormitorio principal con placard completo y balcon * Dormitorio secundario con placard completo * Tercer dormitorio * Baño EXTERIOR: Espacio guardacoche Quincho Lavadero Galeria cubierta Sobre la ubicacion: a muy pocos metros del Shopping Las Toscas, y a metros de Lacarra, zona de expansion, ideal para construir

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 230.157

Precio del aviso: USD 215.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.203
Sellos y tasas~1%: USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.883.905/mes

Necesitas ingresos por $ 7.535.619/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

22,3% anual

Alquiler esperable

USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.0% total

06 de oct de 2026USD 250.000 → USD 215.000-14.00%

Ubicacion

Emilio Mitre 1000, Ezeiza, Buenos Aires

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