Casa de dos plantas con amplios ambientes luminosa
Casa en venta
USD 69.500
Mismo precio en los 3 portales donde esta publicada

Casa de dos plantas con amplios ambientes luminosa

Pedro de Mendoza 342 Tristan Suarez 300 · Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tristan Suarez, 4 ambientes, 110 m², USD 69.500 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,8% por debajo de la mediana del set (USD 209.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 632 contra USD 1.790 de la mediana (-64,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 209.500
Mediana precio/m²
USD 1.790
Mediana m²
122 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Hernan Perrone CUCICBA 2792 / MGR 170 • Contacto: Maria Alicia Brusco Ubicada en una zona traquila y arbolada,pulmón verde de la localidad de Tristán Suarez, ideal para salir del ritmo vertiginoso de la ciudad, sin perder conectividad.Se encuentra a metros de la Avenida Erratchu a 1000 metros de la plaza de Tristán Suarez, a 1,4 km de la ruta 205 y a 2,3 km del acceso a Autopista Ezeiza Cañuelas y a pocos minutos del centro de la localidad.Ai ingreso de la propiedad, la casa despliega todo su carácter ,encontrando una cocina con mesada de madera dura y granito blancoy un layout optimizable. Seguimos y en el living comedor se destacan las paredes de ladrillo a la vista,techos altos y aberturas de hierro con vidrios de colores, Los grandes ventanales garantizan luz natural todo el día, el ventanal del living ,se cierra con cortina metálica y las ventanas poseen celosías de hierro. Por escalera de micropiso verde que conduce al sector privado,con techos altos de bovedilla de ladrillo y aberturas antiguas,nos dirigimos a los tres dormitorios y baño principal. Los tres dormitorios cuentan con ventilación cruzada y por último contamos con un balcón que mira al jardín.El espacio exterior es arbolado con especies nativas y un espacio de guardado de auto con techo verde y una hermosa glicina.El terreno permite desarrollar una huerta, ambito tan deseado por muchos de nostros, te esperamos para conocerlla...casa APTO CREDITO. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.400
Precio del aviso
USD 69.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.682
Sellos y tasas~1%
USD 695
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.523

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 614.826/mes

Necesitas ingresos por $ 2.459.305/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
25,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pedro de Mendoza 342 Tristan Suarez 300, Tristan Suarez, Buenos Aires

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