Casa en venta en Ezeiza · 4 ambientes
Casa en venta
USD 79.300

Casa en venta en Ezeiza · 4 ambientes

Vendo casa de 4 hambientes en ezeiza

PRAVAZ al 400 · Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
374 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ezeiza, 4 ambientes, 120 m², USD 79.300 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por debajo de la mediana del set (USD 83.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 661 contra USD 763 de la mediana (-13,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 83.500
Mediana precio/m²
USD 763
Mediana m²
111 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Ezeiza

Descripcion

Ubicada en la tranquila localidad de Ezeiza, esta encantadora casa ofrece una combinación perfecta de espacio y comodidad. Con una superficie total de 374,98 M2, la propiedad se extiende sobre un terreno de 8,66 metros de frente y 43,3 metros de fondo, proporcionando un amplio espacio exterior no cubierto de 254,98 M2 ideal para el entretenimiento al aire libre o futuras ampliaciones. La casa, con una antiguedad de 60 años, cuenta con una superficie cubierta de 120 M2 distribuidos en un solo nivel. Ofrece un diseño funcional con 4 ambientes, incluyendo 2 dormitorios y 2 baños perfectos para una familia en crecimiento o para quienes buscan un hogar acogedor. Entre los servicios disponibles se incluyen agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento, cable y alumbrado público, asegurando comodidad y facilidades modernas. La propiedad está actualmente habitada, lo que garantiza su buen estado de conservación. La ubicación en Ezeiza ofrece una tranquila vida suburbana con fácil acceso a las comodidades de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y cercanía al Aeropuerto Internacional de Ezeiza, ideal para quienes viajan frecuentemente. Esta propiedad representa una excelente oportunidad para aquellos que buscan un hogar con potencial en una zona en crecimiento. No deje pasar la oportunidad de conocer esta propiedad que combina ubicación, espacio y comodidad en una de las zonas más buscadas de G.B.A. Zona Sur. Con Coldwell Banker Grupo Elite, estás un paso más cerca de tu propiedad. Contáctanos hoy. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo ADRIANA DANIELA GONZALEZ adherida al Sistema Coldwell Banker CUCICBA 9701 Tomo 2 Folio 62 CLAUDIO MARCELO RODRIGUEZ CASTRO adherido al Sistema Coldwell Banker CMCPDJLM 1114 Folio 179 Tomo 2 • Rosario Vera Peñaloza 545, Puerto Madero, +54 9 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.891
Precio del aviso
USD 79.300
Escritura y honorarios~2%
USD 1.919
Sellos y tasas~1%
USD 793
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.879

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 691.340/mes

Necesitas ingresos por $ 2.765.362/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.825) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ezeiza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 355.000
Tendencia (4 semanas)
▼-40.6%
Esta propiedad
USD 79.300-77.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 79.30015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Ezeiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ezeiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

PRAVAZ al 400, Ezeiza, Ezeiza, Buenos Aires

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