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CASA EN VENTA 4 AMBIENTES EN SPEGAZZINI
Martínez Estrada 2400 · Carlos Spegazzini, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 122 m²
- Sup. total
- 2.757 m²
Casa en Carlos Spegazzini, 4 ambientes, 122 m², USD 115.000 (comparada contra 6 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 80.500). El m² sale USD 943 contra USD 639 de la mediana (+47,6%).
Historial de precio: Baja acumulada de 8,0% desde el 25/09/2026 (de USD 125.000 a USD 115.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 80.500
- Mediana precio/m²
- USD 639
- Mediana m²
- 126 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.069.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 25 de sept de 2026USD 125.000 → USD 115.000-8.00%
Ubicacion
Martínez Estrada 2400, Carlos Spegazzini, Buenos Aires