VENTA CASA C/PILETA PARRILLA BARRIO LAGUNA AZUL
Casa en venta
USD 130.000

VENTA CASA C/PILETA PARRILLA BARRIO LAGUNA AZUL

Presidente Néstor Kirchner 11300 · Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ezeiza, 4 ambientes, 124 m², USD 130.000 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,6% por debajo de la mediana del set (USD 219.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.048 contra USD 1.698 de la mediana (-38,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
35
Mediana precio
USD 219.000
Mediana precio/m²
USD 1.698
Mediana m²
125 m²
Comparar con 35 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

APTO CREDITO SE ACEPTA FINANCIACIÓN Encantadora casa de una sola planta ubicada en Barrio Laguna Azul, Carlos Spegazzini, G.B.A. Zona Sur. Caracteristicas de la unidad: • Living comedor con estufa a leña • Cocina integrada • 3 Dormitorios, todos con Placard empotrado • 1 Baño completo • 1 Toillete en la galería exterior • Amplia galería con parrilla • Piscina con climatización solar • Gran parque con riego automatizado. • Cochera cubierta para 2 autos y cochera descubierta para 2 autos mas. El barrio ofrece seguridad 24 hs, laguna artificial de 7000 m² para deportes sin motor y pesca infantil, club house, salón de fiestas con vista a la laguna, piscinas para adultos (con borde infinito) y niños, sauna húmedo y seco, gimnasio, canchas de tenis y fútbol, y juegos infantiles. Cuenta con redes subterráneas de agua, cloacas, electricidad, alumbrado público y cañerías para futura conexión de fibra óptica. Una oportunidad única para vivir con confort, naturaleza y excelente conectividad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.133.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.534.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica10 min · 670 m
ANEXO I DE LA ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 · secundaria · publica11 min · 676 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 JUANA AZURDUY · inicial · publica15 min · 966 m
Espacios verdes
Plaza Martin Miguel de Guemes13 min · 804 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 8 · centro de salud · publico13 min · 854 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Néstor Kirchner 11300, Ezeiza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 130.000
Casa en venta
WhatsApp