CASA EN VENTA 4 AMBIENTES EL LAUQUEN CANNING
Casa en venta
USD 300.000
+ ARS 650.000 de expensas

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES EL LAUQUEN CANNING

Ruta Provincial 58 0 · Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ezeiza, 4 ambientes, 250 m², USD 300.000 (comparada contra 77 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,7% por debajo de la mediana del set (USD 415.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.200 contra USD 1.798 de la mediana (-33,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
77
Mediana precio
USD 415.000
Mediana precio/m²
USD 1.798
Mediana m²
244 m²
Comparar con 77 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES, BARRIO EL LAUQUEN, CANNING • APTO CRÉDITO Exclusiva propiedad ubicada sobre Ruta Provincial 58 en Canning, diseñada para quienes buscan combinar confort, modernidad y excelente inversión inmobiliaria. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 270 m² con 250 m² cubiertos y 20 m² semicubiertos • Terreno de 800 m² que ofrece amplitud y potencial de desarrollo • Construcción moderna del año 2015 en estado impecable • Distribución funcional con 4 ambientes, 3 habitaciones y 3 baños completos • Incluye 2 cocheras para estacionamiento UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazada en una zona de alto valor inmobiliario, la propiedad combina tranquilidad suburbana con excelente conectividad. Canning representa una de las áreas de mayor crecimiento en el corredor sur del Gran Buenos Aires. DETALLES DE VALOR • Diseño contemporáneo con materiales de primera calidad • Excelente estado de conservación • Proyecto arquitectónico que maximiza espacio y lumiosidad • Ideal para familias que valoran confort y proyección inmobiliaria POTENCIAL DE INVERSIÓN Propiedad certificada como apto crédito, lo que facilita su financiamiento y representa una oportunidad única para inversores y familias que buscan su primera vivienda en una zona de alto potencial de valorización. Contacte a nuestros asesores para más información y coordinar una visita personalizada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.616.264/mes

Necesitas ingresos por $ 10.465.055/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Provincial 58 0, Ezeiza, Buenos Aires

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