CASA DUPLEX BARRIO PRIVADO CANNING

Jose de Champagnat 3600 · Ezeiza, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 123 m²
Sup. total: 173 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ezeiza, 4 ambientes, 123 m², USD 220.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,3% por encima de la mediana del set (USD 187.495). El m² sale USD 1.789 contra USD 1.412 de la mediana (+26,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 36
Mediana precio: USD 187.495
Mediana precio/m²: USD 1.412
Mediana m²: 124 m²

Comparar con 36 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

¡Oportunidad única en Canning! Descubrí esta excelente propiedad ubicada en Bosques de Champagnat, un complejo que combina tranquilidad, seguridad y una ubicación estratégica. La casa cuenta con: • 4 ambientes. • 3 dormitorios. • Habitación principal en suite. • Ambientes amplios y luminosos. • Losa radiante para disfrutar del máximo confort durante todo el año. • Seguridad privada las 24 horas. • A solo 5 minutos del centro de Canning. Ideal para quienes buscan calidad de vida, rodeados de naturaleza y con rápido acceso a comercios, servicios y principales vías de circulación. Una oportunidad única a un precio increíble. Contactanos para más información o para coordinar una visita. ¡No dejes de conocerla!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510

Precio del aviso: USD 220.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.324
Sellos y tasas~1%: USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.918.593/mes

Necesitas ingresos por $ 7.674.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,8% anual

Alquiler esperable

USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona

JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada5 min · 328 m

HUMANOS · primaria · privada5 min · 350 m

ESCUELA SECUNDARIA HUMANOS · secundaria · privada8 min · 522 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jose de Champagnat 3600, Ezeiza, Buenos Aires

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