CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN CANNING
Casa en venta
USD 199.000

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN CANNING

San Juan 500 · Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ezeiza, 4 ambientes, 170 m², USD 199.000 (comparada contra 50 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,4% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.171 contra USD 1.541 de la mediana (-24,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
50
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.541
Mediana m²
167 m²
Comparar con 50 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN CANNING, EZEIZA, 3 DORMITORIOS, QUINCHO Y PILETA Esta propiedad se ubica en Canning, en una zona estratégica próxima al centro comercial local y con acceso directo hacia Capital Federal y el Aeropuerto Internacional de Ezeiza. Se desarrolla sobre un lote de 778 m² con una superficie total construida de 210 m², distribuida en dos plantas, comprendiendo 170 m² cubiertos y 40 m² semicubiertos. La planta baja presenta un living que conecta con la cocina comedor integrada, conformando un espacio funcional y versátil. Complementan esta zona un baño de recepción y una galería. En planta alta se distribuyen tres dormitorios y un baño completo, además de una amplia terraza que aprovecha las vistas del terreno. La propiedad cuenta con un quincho equipado con parrilla que conecta directamente con la cocina, diseñado para potenciar la vida al aire libre y facilitar encuentros familiares y sociales. Este espacio exterior se integra naturalmente con el área de descanso, ofreciendo múltiples posibilidades de uso y entretenimiento con la pileta de natacion con solarium y la pergola que la acompaña. Adicionalmente a la propiedad posee un local comercial al frente con acceso independiente. Y 2 galpones de guardado de uso multiple. Propiedad construida en 2004, presenta una distribución práctica que maximiza el aprovechamiento del terreno y la vida al aire libre, combinando espacios cubiertos y semicubiertos para adaptarse a diferentes necesidades y estaciones del año.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.735.455/mes

Necesitas ingresos por $ 6.941.820/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Juan 500, Ezeiza, Buenos Aires

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