Casa en venta

USD 89.000

= $ 137,1 M

Cuota UVA desde $ 778.636/mes · ingresos $ 3,1 M

DUPLEX EN VENTA EN CANNING 3 AMBIENTES

Benito García 0 · Ezeiza, Buenos Aires

Publicado hace 18 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 66 m²
Sup. total: 142 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ezeiza, 3 ambientes, 66 m², USD 89.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,7% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 1.348 contra USD 1.333 de la mediana (+1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 79.000
Mediana precio/m²: USD 1.333
Mediana m²: 62 m²

Comparar con 13 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad de adquirir un moderno y luminoso dúplex de dos habitaciones y dos baños completos en el prestigioso complejo La Vieja Estación, ubicado en el corazón de Canning. Este inmueble combina la tranquilidad de un barrio cerrado con la comodidad de tener todo al alcance. Características Principales: Distribución en Dos Plantas: Un diseño funcional que maximiza el espacio y la privacidad. Dos Habitaciones: Luminosas Dos baños modernos y funcionales, estratégicamente ubicados en cada planta. Living Comedor Integrado: Un ambiente espacioso y luminoso, ideal para la vida social y familiar. Cocina: Integrada al comedor. Balcón/ Disfruta del aire libre en un amplio balcón, ideal para una pequeña mesa.- Cochera: Espacio para dos vehículos

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275

Precio del aviso: USD 89.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.154
Sellos y tasas~1%: USD 890
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 778.636/mes

Necesitas ingresos por $ 3.114.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,9% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Benito García 0, Ezeiza, Buenos Aires

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