VENTA CASA 3 AMBIENTES BARRIO ESTILO DE CAMPO
Casa en venta
USD 149.999

VENTA CASA 3 AMBIENTES BARRIO ESTILO DE CAMPO

Calle Gibraltar 1400 · Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ezeiza, 3 ambientes, 80 m², USD 149.999 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 76,5% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.875 contra USD 1.023 de la mediana (+83,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.023
Mediana m²
88 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA DE 3 AMBIENTES EN BARRIO SEMIABIERTO "ESTILO DE CAMPO", CANNING, BUENOS AIRES Un refugio contemporáneo que fusiona diseño y naturaleza en el corazón de Canning. Esta propiedad de 300 m² es una invitación a experimentar un estilo de vida donde el confort se encuentra con la elegancia moderna. ESPACIOS QUE INSPIRAN La vivienda despliega una arquitectura pensada para quienes buscan vivir con libertad y conexión. Sus 80 m² cubiertos y 45 m² semicubiertos crean un ambiente fluido y luminoso que dialoga permanentemente con los 175 m² de espacios exteriores. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Diseño contemporáneo a estrenar con terminaciones de alta calidad • Ubicación estratégica sobre Calle Gibraltar • Distribución inteligente con 3 ambientes • 2 habitaciones amplias y confortables • 1 baños completos totalmente equipado • Cochera privada • Jardín con potencial para transformarse en un oasis personal • Pileta que invita a momentos de relax y encuentro EXPERIENCIA DE VIDA Cada rincón de esta casa ha sido pensado para crear experiencias. El lavadero funcional, los dormitorios luminosos y los espacios exteriores generan un ecosistema de bienestar que trasciende lo arquitectónico. La pileta se convierte en el centro de gravedad social, mientras el jardín ofrece un lienzo verde para proyectar sueños. Un espacio construido no solo con materiales, sino con la promesa de momentos memorables. FICHA TÉCNICA • Superficie total: 300 m² • Superficie cubierta: 80 m² • Superficie semicubierta: 45 m² • Superficie descubierta: 175 m² • Año de construcción: 2026 • Estado: Excelente, a estrenar Al ser un barrio semiabierto, ofrece beneficios de seguridad sin altas expensas No paga expensas hacen un aporte vecinal de $30.000 Una inversión que no solo representa un inmueble, sino un estilo de vida contemporáneo en uno de los sectores más prometedores de Canning

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.574
Precio del aviso
USD 149.999
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.308.123/mes

Necesitas ingresos por $ 5.232.493/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle Gibraltar 1400, Ezeiza, Buenos Aires

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