Terreno en venta en Los Pinos

Venta lote 1500 m2 sin expensas exaltacion de la c

Rio Sauce Grande S/N · Los Pinos, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 1.500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Pinos, 1500 m², USD 29.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por debajo de la mediana del set (USD 34.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 19 contra USD 23 de la mediana (-14,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 34.000
Mediana precio/m²: USD 23
Mediana m²: 1500 m²

Comparar con 13 propiedades similares

en Los Pinos

Descripcion

LOTE EN VENTA EXALTACIÓN DE LA CRUZ BUENOS AIRES 1800 M2 Un terreno excepcional de 1800 metros cuadrados que representa la oportunidad de construir en un barrio en pleno desarrollo. La propiedad se ubica estratégicamente a solo un kilómetro de la Ruta 8 Panamericana Ramal Pilar, en el barrio Los Pinos, ofreciendo la combinación perfecta entre accesibilidad y tranquilidad. Esta ubicación privilegiada permite disfrutar de la cercanía a la naturaleza mientras se mantiene la conexión con todos los servicios e infraestructuras necesarias para la vida cotidiana. El barrio cuenta con supermercados, colegios y comercios variados que satisfacen todas las necesidades de sus residentes. Se trata de un terreno a estrenar que llega en perfecto estado, listo para materializar el proyecto que tengas en mente. Las obras de infraestructura de luz se encuentran en etapa avanzada de finalización para fines del año en curso, lo que garantiza que los servicios básicos estarán disponibles en el corto plazo. La zona experimenta un crecimiento sostenido que la posiciona como un destino atractivo para quienes buscan expandir sus horizontes residenciales o de inversión. Quedan muy pocos lotes disponibles en el sector, siendo las opciones desde 1500 metros en adelante, lo que hace que esta propiedad sea una alternativa valiosa en un mercado con oferta limitada. Este es el momento para asegurar tu lugar en un barrio con futuro prometedor, donde la naturaleza, la accesibilidad y el desarrollo conviven en armonía. NO SE PAGAN EXPENSAS

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.045

Precio del aviso: USD 29.000
Escritura y honorarios~2%: USD 702
Sellos y tasas~1%: USD 290
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 251.868/mes

Necesitas ingresos por $ 1.007.471/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Los Pinos

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 21/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: USD 19/m²-9.6% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Los Pinos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.