Terreno en venta en Los Pinares Country Club
Terreno en venta
USD 56.000

Terreno en venta en Los Pinares Country Club

Terreno en Los Pinares C. Club

Barrio Los Pinares Golf Club · Los Pinares Country Club, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Pinares Country Club, 1400 m², USD 56.000 (comparada contra 72 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,4% por encima de la mediana del set (USD 38.000). El m² de lote sale USD 40 contra USD 24 de la mediana (+64,1%). Servicios disponibles: luz, agua, gas, pavimento.

Historial de precio: Baja acumulada de 8,2% desde el 17/06/2026 (de USD 61.000 a USD 56.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~32,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
72
Mediana precio
USD 38.000
Mediana precio/m²
USD 24
Mediana m²
1507 m²
Comparar con 72 propiedades similares
en Los Pinares Country Club

Descripcion

Excelente Lote con Vista al Golf en Los Pinares Golf & Country Club en Exaltación de la Cruz Oportunidad única de adquirir terrenos con vista abierta al green del hoyo 1 de la cancha de golf, en una de las ubicaciones más buscadas del barrio. La propiedad está compuesta por dos lotes independientes, cada uno con 1.400 m2 de superficie, ambos con frente directo y vista plena al golf, ideales para el desarrollo de una vivienda de categoría en un entorno de naturaleza, tranquilidad y excelente proyección de valor. Características Dos lotes disponibles Superficie: 1.400 m2 cada uno Vista abierta al green del hoyo 1 Excelente orientación NE, Entorno consolidado y residencial Barrio cerrado con seguridad las 24 hs Calles internas arboladas y paisajismo de primer nivel Ideal para vivienda permanente o casa de fin de semana Precio USD 61.000 por lote Posibilidad de adquirir uno o ambos lotes. Sobre el barrio: Los Pinares Golf & Country Club ofrece un entorno exclusivo con cancha de golf de 18 hoyos, club house, espacios verdes y un estilo de vida tranquilo, rodeado de naturaleza y con excelente acceso desde los principales corredores viales. Ubicación estratégica, a minutos del centro de Exaltación de la Cruz y con rápido acceso a Panamericana altura km 70 Una oportunidad ideal para quienes buscan invertir o construir en un entorno premium con vistas únicas al golf. Es un Club de Campo con alto nivel enmarcado por un paisaje natural exuberante, conformado por bosques de pinos añosos con más de medio siglo de antiguedad. Formado sobre un campo de 252 hectáreas, atravesado por un arroyo que lo hace un lugar privilegiado, ideal para disfrutar de la naturaleza y una gran variedad de servicios y actividades deportivas. Todos los servicios subterráneos • Energía eléctrica, cable y comunicación. • Seguridad las 24hs. • Control de acceso. • Cerco perimetral. CLUB HOUSE área de 600m2. Restaurante y Wine & Cigar Club. Spa del bosque. Terrazas sobre la cancha de golf. EVENTOS y DEPORTES áreas deportivas: Cancha de golf de 18 hoyos, área de práctica, canchas de tenis y paddle, cancha de futbol 11 y auxiliar. Family Club: Espacio de actividades deportivas y recreativas para toda la familia. Piletas, juegos, polideportivo, quincho, parrillas, vestuarios. Espacio de 400 M2 completamente equipado para reuniones, actividades y eventos. Espacio de recepción y co-working COLEGIO A solo unos metros de tu casa. Colegio privado de primer nivel, donde tus hijos van a poder ir y volver solos. BOSQUES Y SENDEROS Contamos con 20 hectáreas de senderos y parque para disfrutar, hacer caminatas, picnic, botánica, cabalgatas y más actividades. consultar por expensas Coordiná tu visita hoy. Comprá, vendé, invertí y alquilá con nosotros. En LAREU Propiedades te ayudamos a poner en valor tu propiedad y venderla al mejor precio, con una estrategia profesional, marketing de alto impacto y acompañamiento en todo el proceso. Si estás pensando en vender, contáctanos para una tasación precisa y sin compromiso. Lucas Lareu CSI 5955 *Las medidas, proporciones, expensas y superficies son aproximadas y solo se muestran a titulo informativo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 501.030/mes

Necesitas ingresos por $ 2.004.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-8.2% total
USD 61.000USD 56.00011 de jun de 202617 de jun de 2026
  1. 17 de jun de 2026USD 61.000 → USD 56.000-8.20%

Precios de terrenos en Los Pinares Country Club

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 18/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-30.3%
Esta propiedad
USD 40/m²+116.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 40/m²15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Los Pinares Country Club.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Pinares Country Club: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Los Pinares Golf Club, Los Pinares Country Club, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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