Terreno en venta en Los Cardales
Terreno en venta
USD 45.000

Terreno en venta en Los Cardales

Lotes en Venta Financiados, Barrio Parque Altos El Ombú, Los Cardales, Exaltacion de La Cruz, Gba No

Lotes En Venta Financiados, Barrio Parque Altos El Ombú, Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, GBA Norte · Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
610 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Cardales, 610 m², USD 45.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 74 contra USD 75 de la mediana (-2,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
20
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 75
Mediana m²
600 m²
Comparar con 20 propiedades similares
en Los Cardales

Descripcion

Elegí dónde construir y cómo financiarlo. En Barrio Parque Altos El Ombú, en Los Cardales, encontrás terrenos de 600 a 779 m², en un entorno residencial tranquilo, con excelente ubicación, servicios y distintas alternativas de financiación. Una oportunidad para quienes buscan construir su casa, disfrutar de más espacio al aire libre o invertir en una zona con buena conectividad. UBICACIÓN Y ACCESOS Ubicado en el corazón de Los Cardales, provincia de Buenos Aires, Barrio Parque Altos El Ombú combina la tranquilidad de una zona residencial con la comodidad de tener todo cerca. • A solo 400 metros de Cinco Esquinas. • A 500 metros de la Ruta Provincial 6. • Cercano a supermercados, colegios y comercios. • Buena conexión con el transporte público. Más espacio para vivir, con los servicios y accesos que necesitás todos los días. CARACTERÍSTICAS DEL BARRIO • Desarrollo de 57 lotes. • Terrenos de 600 a 779 m². • Barrio abierto, sin expensas. • Calles asfaltadas. • Agua de red. • Red cloacal. • Red eléctrica. • Alumbrado público. FINANCIACIÓN: ELEGÍ EL PLAN QUE MEJOR SE ADAPTE A VOS Accedé a tu lote en Los Cardales con distintas alternativas de pago, incluso sin anticipo. Opciones disponibles: • Hasta 48 cuotas fijas en dólares. • Hasta 60 cuotas ajustadas según el valor de la bolsa de cemento Avellaneda de 25 kg. • Financiación extendida de hasta 84 cuotas en bolsas de cemento, sin anticipo, para lotes seleccionados. • 10% de descuento por pago contado. • Bonificaciones especiales según el anticipo elegido. Consultanos por los planes vigentes y las condiciones de financiación de cada lote. POSESIÓN Y ESCRITURACIÓN La entrega de posesión está sujeta al pago del 60% del valor del terreno y depende del plan de financiación elegido. Escrituración sujeta a las aprobaciones municipales correspondientes. ¿POR QUÉ ELEGIR ALTOS EL OMBÚ? Porque combina tres ventajas importantes: terrenos amplios, ubicación estratégica y financiación flexible. Un barrio abierto, sin gastos mensuales de expensas, donde podés proyectar tu casa a tu manera y organizar la inversión según tus posibilidades. Invertí hoy en el lugar donde querés construir tu futuro. Contactanos para conocer los lotes disponibles, recibir una simulación de cuotas y elegir la alternativa que mejor se adapte a tu presupuesto. ¡Consultanos y encontrá tu lote en Barrio Parque Altos El Ombu Las imágenes pueden haber sido editadas mediante IA con fines ilustrativos, sin alterar las características esenciales del inmueble. Las medidas, superficies, descripciones y expensas son aproximadas y de carácter orientativo, pudiendo variar según la fecha de actualización. La comercialización y las operaciones inmobiliarias se realizan bajo la responsabilidad del corredor público interviniente. Corredor Responsable: Guadalupe Vázquez – CMCPSI 7313

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.823/mes

Necesitas ingresos por $ 1.571.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 50/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-16.7%
Esta propiedad
USD 74/m²+47.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 74/m²15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 140 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Cardales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

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