Terreno en venta en Los Cardales
Terreno en venta
USD 40.000
+ ARS 370.000 de expensas

Terreno en venta en Los Cardales

Venta Lote Barrio El Campo - Los Cardales

Ruta Provincial 4, 3.5 km · Los Cardales, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.002 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Cardales, 1002 m², USD 40.000 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 40 contra USD 35 de la mediana (+14,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 35
Mediana m²
1007 m²
Comparar con 29 propiedades similares
en Los Cardales

Descripcion

Excelente lote ubicado en el pintoresco paisaje de Los Cardales, Barrio privado El Campo, Fincas exclusivas Cardales que se extiende sobre un predio de 100 Has, ofreciendo una conexion única con la naturaleza y calidad de vida inigualable a tan solo 50 minutos de nuestro centro porteño. El mismo cuenta con un acceso rápido, directo y asfaltado, sobre la Ruta 4 a solo unos dos kilometros de la autopista Panamericana ramal Escobar, y a tan solo 5 minutos del centro comercial de la ciudad de Cardales , rodeado de barrios privados como ser Monnet , Matices, La Reserva de Cardales , Las Vizcachas y Cardales Village entre otros. Tambien se hallan los colegios Del Sol, Cardales Village School, Colegio Holders Natural Los Cardales, entre otros y bancos, clinicas y gran diversidad de comercios y casas de comida. El lote de 1000m2, se encuentra ubicado en el lugar ideal para la construcción de vivienda que se adapte a las necesidades de quienes valoran la privacidad, la amplitud y el aire libre, teniendo construido el acceso en material de la subida de camiones al lote y contando a su alrededor con viviendas vecinas ya instalados. El terreno se halla en inmejorables condiciones , no presentando desniveles ni vegetación agrestre, listo y habilitado para comenzar a construir. El lugar presenta un entorno único con una gran laguna interior y un bosque añoso conservado cuidadosamente, lo que crea un microclima especial en la región. El barrio esta provisto de todos los servicios esenciales con tendido de cables subterraneos lo que brinda un paisaje mas limpio y libre de cables aéreos. Urbanizacion ecológica y trazado inteligente , siendo sus alrededores " zona NO industrial " Cuenta con circuito para caminatas y recorrida al barrio con sendas para bicicleta y caballos. Tiene instalada una caballeriza, picadero, pista de salto y Escuela de equitacion funcionando para la toma de clases de niños y adultos, club House , sum, cancha de futbol y seguridad las 24 hs., con personal humano apoyados con tecnologia mediante el sistema de seguridad electronica. "El Campo" , en Los Cardales se posiciona como uno de los barrios privados mas exclusivos y completos de la zona, combinando un entorno natural privilegiado con una infraestructura moderna, diseñada para satisfacer las necesidades de quienes buscan un lugar único para vivir rodeados de naturaleza y al alcanze del mundo moderno. Las fotografias corresponden al estado actual del lote. Si estás interesado contactame, agendamos un encuentro y lo recorremos juntos.- Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable de la firma. MARIANO GABRIEL GONZALEZ PRESAS CMCPDJLM 848

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.699/mes

Necesitas ingresos por $ 1.398.795/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
25,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 50/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-16.7%
Esta propiedad
USD 40/m²-20.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 40/m²15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 150 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Cardales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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