Terreno en venta en Exaltacion de la Cruz
Terreno en venta
USD 5.000

Terreno en venta en Exaltacion de la Cruz

Loteo Diego Gaynor — Lotes desde 600 m² con anticipo de USD 5.000

Tucuman 1000 · Exaltacion de la Cruz, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Exaltacion de la Cruz, 600 m², USD 5.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 84,3% por debajo de la mediana del set (USD 31.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 8 contra USD 52 de la mediana (-83,9%). Servicios disponibles: luz, agua.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 31.750
Mediana precio/m²
USD 52
Mediana m²
615 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Exaltacion de la Cruz

Descripcion

Mientras en Zárate y Campana el m² para lotear ya casi no existe, en Diego Gaynor todavía se puede entrar con un anticipo de USD 5.000. Nuevo barrio en Exaltación de la Cruz, con expediente municipal de aprobación N° 2/18 — no es un loteo informal, es un desarrollo con papeles en regla desde el día uno. ¿Qué compras exactamente? Lotes desde 600 m² (20 x 30 mts), con 720 m² de superficie construible habilitada. Esto no es un dato menor: define cuánta casa vas a poder levantar el día que decidas construir. Lo que ya está resuelto, y no vas a tener que pagar vos después: • ? Tendido eléctrico y luminaria pública • Red de agua potable • Cordón cuneta y calles mejoradas Comprar un lote sin estos servicios significa gastar en obra antes de gastar en tu casa. Acá esa parte ya la resolvió el desarrollo. La forma de pago: Anticipo de USD 5.000 y 30 cuotas de USD 500. Es, literalmente, la forma más accesible de empezar a construir patrimonio en dólares sin esperar a "juntar todo junto". ¿Por qué ahora y no en un año? Los loteos con papeles aprobados y servicios ya instalados no se ofrecen dos veces al mismo precio — a medida que se va vendiendo el desarrollo, tanto el precio como la disponibilidad de lotes con mejor ubicación dentro del barrio cambian. Coordiná tu visita esta semana y elegí el lote antes de que lo haga otro. FABIAN PALERMO Servicios Inmobiliarios: Somos una firma de nueva generación en Zárate y el corredor norte, impulsada por un equipo joven, interdisciplinario y altamente especializado. Combinamos la precisión técnica de Martilleros Matriculados, Asesores y Equipo de gestión con las herramientas digitales y estratégicas más avanzadas del mercado actual. Aplicamos analítica de datos, inteligencia de mercado, neuromarketing y un fuerte despliegue en ecosistemas digitales y redes sociales para lograr comercializaciones dinámicas, transparentes y efectivas. Zona de Cobertura y Comercialización: Zárate | Lima | Campana | Escobar | Alsina | Exaltación de la Cruz | Los Cardales | Baradero | Zona Norte GBA. Tasaciones Técnicas: De mercado, bancarias, fiscales y judiciales con metodología moderna. Desarrollos e Inversiones: Estudios de prefactibilidad técnica, comercial y normativa para proyectos residenciales e industriales. Asesoramiento Crediticio: Gestión y acompañamiento integral en créditos hipotecarios. Management Inmobiliario: Administración eficiente y digitalizada de alquileres y consorcios. Evolucionamos la forma de hacer negocios inmobiliarios. Contáctenos y descubra una gestión ágil y a su medida. Fabian Palermo Servicios Inmobiliarios Visión estratégica. Ejecución profesional Matrícula CMCPZC N°533

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 5.353
Precio del aviso
USD 5.000
Escritura y honorarios~2%
USD 121
Sellos y tasas~1%
USD 50
Comision inmobiliaria~3%
USD 182

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 43.752/mes

Necesitas ingresos por $ 175.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Almacen Rebottaro7 min · 433 m
Almacen El Descanso8 min · 515 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº904 EDUARDO NORIEGA · inicial · publica10 min · 622 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica10 min · 627 m
CENTRO EDUCATIVO PARA LA PRODUCCION TOTAL Nº32 · secundaria · publica10 min · 631 m
Espacios verdes
Parque Carelle8 min · 492 m
Salud
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS DIEGO GAYNOR · centro de salud · publico4 min · 265 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Exaltacion de la Cruz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 20/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
Esta propiedad
USD 8/m²-57.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 8/m²15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 94 avisos del segmento publicados en Exaltacion de la Cruz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Exaltacion de la Cruz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tucuman 1000, Exaltacion de la Cruz, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Exaltacion de la Cruz

Busquedas relacionadas

USD 5.000
Terreno en venta
WhatsApp