LOTE EN LOS CARDALES 1000m2 (OPCION+LOTE LINDERO)

Terreno en venta

USD 35.000

= $ 53,7 M

Cuota UVA desde $ 305.231/mes · ingresos $ 1,2 M

LOTE EN LOS CARDALES 1000m2 (OPCION+LOTE LINDERO)

Entre Ríos 300 · Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 1.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Exaltacion de la Cruz, 1000 m², USD 35.000 (comparada contra 72 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 37.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 35 contra USD 37 de la mediana (-6,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 72
Mediana precio: USD 37.500
Mediana precio/m²: USD 37
Mediana m²: 1000 m²

Comparar con 72 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD Magnificos lotes de 1000 m2 (aprox 20 m de frente x 50 m2 de fondo) en zona residencial aledaña al centro de Los Cardales. Ideal para construir tu casa o tu quinta. El valor publicado es por cada lote, con la posibilidad de adquirir ambos lotes en un valor de u$s 75000. Servicios de Luz y Agua a reconectar. Calle consolidada. A 5 minutos de la estación Los Cardales y el centro comercial. Excelente Arboleda. Entorno residencial misturado con algunos campos de cultivo. Llamanos para concertar una visita!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~1%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.231/mes

Necesitas ingresos por $ 1.220.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

102,9% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Kiosco y Despensa "Lo de Leo"11 min · 728 m

Autoservicio TyC13 min · 822 m

Panaderia "Blatter"14 min · 886 m

Educacion

JARDIN DE INFANTES Nº902 AMADEO FLORENTINO GOÑI · inicial · publica10 min · 650 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 14 DE SEPTIEMBRE · secundaria · publica14 min · 921 m

CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº452 MARIA VICENTA MARY SANCHEZ GARCIA · adultos · publica14 min · 923 m

Salud

POSTA SANITARIA SAN JOSE DE TALAS · centro de salud · publico12 min · 739 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Entre Ríos 300, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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