LOTE VENTA LOS CARDALES (FINANCIABLE A 5 AÑOS)

Terreno en venta

USD 70.000

= $ 107,5 M

Cuota UVA desde $ 610.462/mes · ingresos $ 2,4 M

LOTE VENTA LOS CARDALES (FINANCIABLE A 5 AÑOS)

Entre Ríos 300 · Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 2.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Exaltacion de la Cruz, 2000 m², USD 70.000 (comparada contra 144 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 77,7% por encima de la mediana del set (USD 39.400). El m² de lote sale USD 35 contra USD 21 de la mediana (+65,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 144
Mediana precio: USD 39.400
Mediana precio/m²: USD 21
Mediana m²: 1896 m²

Comparar con 144 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD! 2 Magnificos lotes de 1000 m2 (suman aprox 40 m de frente x 50 m2 de fondo) en zona residencial aledaña al centro de Los Cardales. Ideal para construir tu casa o tu quinta. VALOR TOTAL DEL AMBOS LOTES U$S 70000. Financiacion mediante credito LENDAR u$s 50000 de anticipo mas 60 cuotas mensuales de u$s 488,04 Servicios de Luz y Agua a reconectar. Calle consolidada. A 5 minutos de la estación Los Cardales y el centro comercial. Excelente Arboleda. Entorno residencial misturado con algunos campos de cultivo. Llamanos para concertar una visita!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.462/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

51,4% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Kiosco y Despensa "Lo de Leo"11 min · 728 m

Autoservicio TyC13 min · 822 m

Panaderia "Blatter"14 min · 886 m

Educacion

JARDIN DE INFANTES Nº902 AMADEO FLORENTINO GOÑI · inicial · publica10 min · 650 m

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CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº452 MARIA VICENTA MARY SANCHEZ GARCIA · adultos · publica14 min · 923 m

Salud

POSTA SANITARIA SAN JOSE DE TALAS · centro de salud · publico12 min · 739 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Entre Ríos 300, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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