VENTA LOTE COMERCIAL LOS CARDALES
Terreno en venta
USD 65.000

VENTA LOTE COMERCIAL LOS CARDALES

Ruta 6 y Vias S/N · Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
382 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Exaltacion de la Cruz, 382 m², USD 65.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 111,4% por encima de la mediana del set (USD 30.750). El m² de lote sale USD 170 contra USD 86 de la mediana (+98,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
36
Mediana precio
USD 30.750
Mediana precio/m²
USD 86
Mediana m²
360 m²
Comparar con 36 propiedades similares

Descripcion

El Barrio Abierto Rincón Verde te invita a vivir muy cerca del Centro, en un entorno tranquilo. Ofrece Lotes residenciales que van desde 300m2 hasta 560m2 y Lotes Comerciales de 420m2. Se ubica en la Colectora Ruta 6 y vías de FFCC en Los Cardales. Como base de diseño se tuvo en cuenta el crecimiento de la trama urbana de la zona, que se pretende extender por detrás del barrio, convirtiéndolo en la puerta al crecimiento de Los Cardales. Se encuentra en la localidad de Los Cardales una de las regiones con mayor potencial y constante crecimiento, a pocos metros del Centro Modular Sanitario 28 de Los Cardales. Accede fácilmente a nuestra exclusiva Área Residencial desde la Calle Colectora Ruta 6, donde una amplia avenida garantiza un ingreso vehicular fluido y cómodo. Además, descubre nuestros Lotes Comerciales ubicados en una posición privilegiada sobre la Colectora de la Ruta 6, dispuestos de manera lineal, crean un vibrante paseo comercial que atrae a clientes y potencia tu negocio. INFRAESTRUCTURA: Rincón Verde cuenta con los siguientes servicios: Agua Corriente Cloaca Electricidad Desagües Pluviales Calles Pavimentadas Alumbrado Público

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.593/mes

Necesitas ingresos por $ 2.274.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
55,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 6 y Vias S/N, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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