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LOTE EN VENTA - EL REMANSO - EXALTACION DE LA CRUZ
El Prado S/N · Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 2.026 m²
Terreno en Exaltacion de la Cruz, 2026 m², USD 49.000 (comparada contra 235 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 8,9% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 24 contra USD 22 de la mediana (+7,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 9,3% desde el 29/10/2026 (de USD 54.000 a USD 49.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~8,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 235
- Mediana precio
- USD 45.000
- Mediana precio/m²
- USD 23
- Mediana m²
- 1950 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 49.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.186
- Sellos y tasas~1%
- USD 490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.779
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.768.748/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 29 de oct de 2026USD 54.000 → USD 49.000-9.26%
Ubicacion
El Prado S/N, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires