Terreno Lote Exaltacion de la Cruz Pque Exaltacion

Ruta Nacional 8 0 · Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 1.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Exaltacion de la Cruz, 1000 m², USD 35.000 (comparada contra 68 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por debajo de la mediana del set (USD 38.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 35 contra USD 38 de la mediana (-7,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 68
Mediana precio: USD 38.000
Mediana precio/m²: USD 38
Mediana m²: 1000 m²

Comparar con 68 propiedades similares

Descripcion

Lote nivelado de 1.000 m2 en Parque Exaltación. Ideal como inversión o construir tuvivienda en uno de los mejores barrios de Exaltación de la Cruz. Gran arboleda, paz y tranquilidad son las condiciones que destacan este barrio. Sin dudas un lugar ideal para vacacionar o vivir. Centros comerciales cercanos y a cuadras del acceso. El barrio se encuentra sobre colectora de Panamericana. Pueden agregarse dos lotes más, uno de ellos con casa, pileta y cochera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~1%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 304.575/mes

Necesitas ingresos por $ 1.218.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

102,9% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

El Ciclon7 min · 432 m

Espacios verdes

Plaza Los Teros6 min · 407 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Nacional 8 0, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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