Terreno en venta

USD 80.000

= $ 122,5 M

Cuota UVA desde $ 695.671/mes · ingresos $ 2,8 M

Terreno · 560m²

Vicente López, Los Cardales, Partido de Exaltación de la Cruz, Buenos Aires, 2814, Argentina · Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 560 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Exaltacion de la Cruz, 560 m², USD 80.000 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 131,9% por encima de la mediana del set (USD 34.500). El m² de lote sale USD 143 contra USD 61 de la mediana (+135,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 46
Mediana precio: USD 34.500
Mediana precio/m²: USD 61
Mediana m²: 600 m²

Comparar con 46 propiedades similares

Descripcion

POSIBILIDAD DE FINANCIACION. ? Ubicación Estratégica Se ofrece en venta un terreno comercial de 560 m², sin construcciones, ubicado sobre la calle Vicente Lopez, muy visible desde Avenida San Martin, ingreso principal al pueblo de Los Cardales. Este corredor vial es uno de los más transitados y visibles de la zona, lo que lo convierte en un punto privilegiado para desarrollos comerciales o residenciales.? Potencial de Desarrollo Gracias a su ubicación y normativa vigente, el lote permite: Construcción de hasta 560 m² cubiertos (FOT 1,0) Excelente visibilidad y acceso vehicular Gran afluencia de tránsito local y turístico Atractivo para marcas comerciales, oficinas o desarrollos habitacionales ? Oportunidad Única de Inversión El terreno se ofrece a 160 USD/m², lo que representa un valor altamente competitivo en comparación con otros terrenos comerciales similares en la zona, que se comercializan a 200 USD/m² o más. Esto representa una oportunidad de inversión inmediata, con una diferencia de precio del 20% por debajo del valor promedio del mercado local, manteniendo todos los beneficios de una ubicación estratégica.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 695.671/mes

Necesitas ingresos por $ 2.782.683/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

45% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona

Supermercado "Mega"7 min · 461 m

Supermercado Mako8 min · 533 m

Supermercado La amistad11 min · 734 m

Educacion · 8 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica5 min · 293 m

CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº452 MARIA VICENTA MARY SANCHEZ GARCIA · adultos · publica11 min · 713 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 14 DE SEPTIEMBRE · secundaria · publica11 min · 713 m

Espacios verdes

Parque Mitre9 min · 602 m

Salud

HOSPITAL MUNICIPAL HEROES DE LA PANDEMIA COVID -19 · hospital/clinica · publico11 min · 685 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vicente López, Los Cardales, Partido de Exaltación de la Cruz, Buenos Aires, 2814, Argentina, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Abrir en Google Maps