Terreno en venta

USD 65.000

= $ 100,9 M

Cuota UVA desde $ 573.023/mes · ingresos $ 2,3 M

Terreno · 560m²

Vicente López, Los Cardales, Partido de Exaltación de la Cruz, Buenos Aires, 2814, Argentina · Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 560 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Exaltacion de la Cruz, 560 m², USD 65.000 (comparada contra 80 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 71,1% por encima de la mediana del set (USD 38.000). El m² de lote sale USD 116 contra USD 72 de la mediana (+61,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 18,8% desde el 21/09/2026 (de USD 80.000 a USD 65.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~41,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 80
Mediana precio: USD 38.000
Mediana precio/m²: USD 72
Mediana m²: 600 m²

Comparar con 80 propiedades similares

Descripcion

POSIBILIDAD DE FINANCIACION. ? Ubicación Estratégica Se ofrece en venta un terreno comercial de 560 m², sin construcciones, ubicado sobre la calle Vicente Lopez, muy visible desde Avenida San Martin, ingreso principal al pueblo de Los Cardales. Este corredor vial es uno de los más transitados y visibles de la zona, lo que lo convierte en un punto privilegiado para desarrollos comerciales o residenciales.? Potencial de Desarrollo Gracias a su ubicación y normativa vigente, el lote permite: Construcción de hasta 560 m² cubiertos (FOT 1,0) Excelente visibilidad y acceso vehicular Gran afluencia de tránsito local y turístico Atractivo para marcas comerciales, oficinas o desarrollos habitacionales ? Oportunidad Única de Inversión El terreno se ofrece a 160 USD/m², lo que representa un valor altamente competitivo en comparación con otros terrenos comerciales similares en la zona, que se comercializan a 200 USD/m² o más. Esto representa una oportunidad de inversión inmediata, con una diferencia de precio del 20% por debajo del valor promedio del mercado local, manteniendo todos los beneficios de una ubicación estratégica.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 573.023/mes

Necesitas ingresos por $ 2.292.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

60% anual

Alquiler esperable

USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.8% total

21 de sept de 2026USD 80.000 → USD 65.000-18.75%

Ubicacion

Vicente López, Los Cardales, Partido de Exaltación de la Cruz, Buenos Aires, 2814, Argentina, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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