Quinta en venta en Exaltacion de la Cruz · 5 ambientes
Quinta en venta
USD 142.000

Quinta en venta en Exaltacion de la Cruz · 5 ambientes

Gran Quinta en Barrio Los Pinos - Lote 6200 m2

Corrientes y Misiones al 800 · Exaltacion de la Cruz, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Sup. cubierta
209 m²
Sup. total
6.199 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Quinta en Exaltacion de la Cruz, 5 ambientes, 209 m², USD 142.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,3% por debajo de la mediana del set (USD 162.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 679 contra USD 819 de la mediana (-17,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,7% desde el 09/07/2026 (de USD 159.000 a USD 142.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 162.000
Mediana precio/m²
USD 819
Mediana m²
199 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 amb en Exaltacion de la Cruz

Descripcion

Destacada PROPIEDAD con 6200 m2 de lote arbolado en Barrio Los Pinos, este barrio se emplaza sobre el lateral de la AU 8, barrio de Quintas con cantidad de arboles añosos que lo convierten en un lugar especial, donde conviven muchas especies de pajaros que nos deleitaran con su vuelo, el viento que mueve las copas de los arboles nos muestran una danza con el sol que brilla entre sus hojas. Este Barrio tiene dos centros comerciales muy cercanos, el de Barrio Sakura y el de Barrio Los PInos. La propiedad se encuentra en el Km 71 de la AU8, como asi tambien de la Ruta 39 que nos conecta con Capilla del Seños (cabecera del Partido de Exaltacion de la Cruz). Descripcion de la Casa: INTERIOR • Living Comedor de 12 x 4 con Hogar a Leña. • Cocina con Cocina a Gas Natural con mesada y muebles en lo bajo y alto, conecta con otra cocina + comedor diario • Comedor diario muy amplio con Puertas ventanas corredizas en dos de sus laterales con vista al parque, con otra gran mesada (esta es de Madera) con Cocina a Leña. • Dormitorio principal PRIVADO de 4,5 x 4 con Placard + baño en Suite (compartimentado). Este dormitorio cuenta ademas con otros amplio placares. • 2do Dormitorio de 4 x 4 con Placard. • Baño completo (de epoca). • Lavadero amplio dentro de la casa, contiguo a la cocina. EXTERIOR • Departamento de un ambiente a refaccionar, con techo de loza como para construir un 1er piso. • Piscina de Fibra (posiblemente precise reparacion) • 6000m2 de Parque, entre los arboles se encuentra variadas especies de frutales como Quinotos, Mandarina, Naranja Sanguinea, Pomelo, Duraznos, Menbrillos, Castaño, Nogales, Kaqui, Higuera y Cerezo, como asi tambien Alguaribay, Robles, Eucaliptus,Liquidambar, Eliotis, Lapachoy, Magnolia y mas, sin embargo queda un gran espacio de cesped libre. Aqui se criaron gallinas y aun esta la estructura de material y el alambrado del mismo, como asi tambien se.criaron caballos de la familia. Todo el parque nos habla de amplitud y de soñar espacios dentro de el, hacer deportes, criaza de animales y mucho disfrute!. Especificaciones particulares: La Casa es solida y techo de tejas que se encuentra en buen estado en general, sin embargo cuenta con un sistema de caldera que calefaccionaba toda la propiedad que hoy no esta en funcionamiento, como asi tambien el Hogar que hay que reparar el tiraje. Con lo cual presentamos aqui una excelente propiedad a la cual hay que aplicarle algunos arreglos y reformas para su maximo uso, es una casa amplia y fuerte que merece ser rediseñada. Si lo que buscas es disfrutar de una gran quinta en familia, esta es la propiedad. CONSULTE PARA COORDINAR UNA VISITA! Corredora Inmobiliaria Malena C. Pappalardo CMSI 6831

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 152.011
Precio del aviso
USD 142.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.436
Sellos y tasas~1%
USD 1.420
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.233.767/mes

Necesitas ingresos por $ 4.935.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de quinta en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-10.7% total
USD 159.000USD 142.00011 de jun de 202609 de jul de 2026
  1. 09 de jul de 2026USD 159.000 → USD 142.000-10.69%

Precios de quintas en Exaltacion de la Cruz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 958/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
Esta propiedad
USD 23/m²-97.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 23/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Exaltacion de la Cruz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Corrientes y Misiones al 800, Exaltacion de la Cruz, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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