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Quinta en venta en El Remanso · 13 ambientes
Quinta en venta
USD 248.000
= $ 385,5 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Quinta en venta en El Remanso · 13 ambientes

2 casas en venta el remanso 5800mts pileta galpon

La Fortinera 100 · El Remanso, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
13
Dormitorios
7
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
535 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Quinta en El Remanso, 13 ambientes, 535 m², USD 248.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

¡Excepcional propiedad multifamiliar y comercial sobre 2 fracciones de terreno (5.874 m² totales) en el exclusivo Barrio El Remanso, Exaltación de la Cruz! Presentamos una oportunidad única por escala, naturaleza y potencial funcional. Ubicada en un entorno natural consolidado y tranquilo, la propiedad reúne 535 m² cubiertos aproximados distribuidos en 2 amplias casas principales, un sector de criadero reconvertible a 3ª vivienda, 2 galpones de acopio y un imponente parque con pileta y cancha de fútbol. Ideal para emprendimientos turísticos, residencias multifamiliares, alquileres temporarios o desarrollos con espacio productivo. PUNTOS DESTACADOS Y POTENCIAL: Gran Dimensión de Terreno: 2 Lotes de 2.937 m² cada uno (5.874 m² totales de parque). Potencial 3ª Casa: Sector actualmente equipado como criadero de perros, fácilmente transformable en una 3ª vivienda/casa de huéspedes en una sola planta. Espacio Verde e Infraestructura: Cancha de fútbol, pileta y amplia zona parquizada con vegetación consolidada. Sectores de Trabajo/Guardado: 2 galpones de amplias dimensiones para acopio, herramientas, huerta o guardado de maquinaria. DISTRIBUCIÓN Y DETALLE DE LAS UNIDADES: CASA PRINCIPAL 1 (Desarrollada en 2 Plantas): Dormitorios: 4 habitaciones de muy buenas dimensiones. Baños: 2 baños completos. Área Social: Living, comedor principal y cocina independiente. Servicios / Cochera: Cochera cubierta acondicionada para funcionar como lavadero. Exterior: Galería con parrilla propia y acceso directo a la zona de pileta. CASA 2 (Desarrollada en 1 Planta + Altillo): Dormitorios: 3 habitaciones (una de ellas ubicada en un pintoresco altillo) + Suite con vestidor. Baños: 2 baños completos. Área Social: Cocina comedor integrada a un amplio y luminoso living. SECTOR TERCERA VIVIENDA / CRIADERO: Instalación construida en una planta, de gran solidez, con excelente potencial para reforma y acondicionamiento como vivienda exenta, estudio o casa de visitantes. ÁREA DE SERVICIOS Y EXPOSICIÓN EXTERIOR: 2 Galpones Amplios: Ideales para guardado de insumos de jardín, taller, depósito o desarrollo de huerta orgánica. Parque y Esparcimiento: Extenso jardín arbolado, cancha de fútbol propia y piscina equipada. FICHA TÉCNICA Y SUPERFICIES: Superficie del Terreno: 5.874 m² (2 Lotes de 2.937 m² c/u) Superficie Cubierta Aprox.: 535 m² Ubicación: Barrio El Remanso, Exaltación de la Cruz, Buenos Aires. Acceso: Excelente conectividad desde Ruta Panamericana (Ruta 8). UBICACIÓN Y ENTORNO: Ubicado en el cotizado Barrio El Remanso (Exaltación de la Cruz), caracterizado por sus chacras, quintas y parcelas de gran metraje que garantizan privacidad, seguridad y contacto directo con la naturaleza a pocos minutos de los centros urbanos. ¿Buscás una propiedad con gran parque, múltiples viviendas y enorme potencial de reconversión? ¡Contactanos hoy mismo para coordinar una visita privada y conocer todo su potencial!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 265.484
Precio del aviso
USD 248.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.002
Sellos y tasas~1%
USD 2.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.002

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.189.827/mes

Necesitas ingresos por $ 8.759.308/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Supermercado El Remanso10 min · 615 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de quintas en El Remanso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.048/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 464/m²-55.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 464/m²15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en El Remanso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Remanso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Fortinera 100, El Remanso, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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