VENTA EN BLOQUE DE 6 DUPLEX DE 3 AMB. Y LOCAL

Ph en venta

USD 560.000

= $ 859,7 M

Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,5 M

VENTA EN BLOQUE DE 6 DUPLEX DE 3 AMB. Y LOCAL

Mateo Serapio Casco 1000 · Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 115 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Exaltacion de la Cruz, 3 ambientes, 115 m², USD 560.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 560.000). El m² sale USD 4.870 contra USD 4.870 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 560.000
Mediana precio/m²: USD 4.870
Mediana m²: 115 m²

Comparar con 2 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta en Bloque de 6 Duplex 3 Amb. más Local Comercial de 100 m² sobre Lote de 868 m². Capilla del Señor. SE VENDE CON RENTA !!!! TODO ALQUILADO!!! LOS 6 DUPLEX Y EL LOCAL !!!! 6 Dúplex de 3 ambientes de 115 m² cada uno, con cochera y jardín. Excelentes dúplex desarrollados en dos plantas, con ambientes amplios y funcionales, ideal para quienes buscan comodidad, espacio exterior y la posibilidad de financiación. Planta Baja Cochera cubierta de 5,40 x 3 m. Patio de acceso al frente. Amplio living-comedor de 7 x 4 m. Toilette de recepción. Cocina independiente. Lavadero independiente. Salida a gran jardín privado. Planta Alta Dos dormitorios, uno de ellos con balcón privado. Baño completo. La propiedad se destaca por su excelente distribución, la independencia de sus ambientes y su generoso espacio verde, ideal para disfrutar en familia. Cochera cubierta Jardín propio Balcón privado Lavadero independiente Financiación disponible Consultanos para conocer las condiciones de financiación y coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 599.480

Precio del aviso: USD 560.000
Escritura y honorarios~2%: USD 13.552
Sellos y tasas~1%: USD 5.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.883.692/mes

Necesitas ingresos por $ 19.534.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,8% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mateo Serapio Casco 1000, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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