Casa en venta en Exaltacion de la Cruz

Casa en Venta en barrio La Macarena

Consultar dirección · Exaltacion de la Cruz, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Exaltacion de la Cruz, USD 390.000 (comparada contra 82 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 117,3% por encima de la mediana del set (USD 179.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 82
Mediana precio: USD 179.500
Mediana precio/m²: USD 1.105
Mediana m²: 181 m²

Comparar con 82 propiedades similares

en Exaltacion de la Cruz

Descripcion

¡Bienvenidos a La Macarena! Una propiedad única sobre 1 hectárea de terreno en un entorno natural y ecuestre, a solo 18 min de Campana y 10 min de Capilla del Señor. ¿Qué tiene esta casa? Te lo contamos ? Terreno: 10.000 m² ? Casa principal: 5 dormitorios + oficina ? 4 baños completos + toilet ? Living-comedor súper luminoso ? Cocina con vinoteca y lavadero ? Galería cubierta con parrilla (¡para 14 personas!) ? Casa de huéspedes totalmente equipada ? Parque con juegos para niños ? Pileta + jacuzzi ? Quincho con parrilla y bracero ? Sector de caballería + huerta hidropónica ? Generador a gas ? Amenities del barrio: • 2 canchas de polo • Canchas de tenis, fútbol y básquet • SUM, Club House, laguna y caminos ecuestres Un lugar para vivir distinto. Con comodidad, naturaleza y detalles de categoría. ¿Te imaginás viviendo acá? #ExaltacionDeLaCruz #CasaConParque #inmobiliariacampana Ref#9004134.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495

Precio del aviso: USD 390.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.438
Sellos y tasas~1%: USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.464.726/mes

Necesitas ingresos por $ 13.858.904/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,7% anual

Alquiler esperable

USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Exaltacion de la Cruz

Mediana del barrio: USD 180.000
Avisos relevados: 83
Esta propiedad: USD 390.000

El precio mediano de las casas en venta en Exaltacion de la Cruz es USD 180.000, tomando los 83 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Exaltacion de la Cruz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias