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Casa en venta en Haras el Malacate · 8 ambientes
Casa en venta
USD 460.000
+ ARS 550.000 de expensas
= $ 708,4 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M

Casa en venta en Haras el Malacate · 8 ambientes

Casa en Alquiler, Barrio Cerrado El Malacate, Capilla del Señor

Barrio Cerrado El Malacate · Haras el Malacate, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
5.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Haras el Malacate, 8 ambientes, 350 m², USD 460.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,0% por encima de la mediana del set (USD 430.000). El m² sale USD 1.314 contra USD 1.262 de la mediana (+4,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 430.000
Mediana precio/m²
USD 1.262
Mediana m²
350 m²
Comparar con 9 propiedades similares
4 dorm en Haras el Malacate

Descripcion

Casa de campo en una planta con gran living, comedor, chimenea, family, cocina con comedor diario y lavadero, suite principal con jacuzzi exterior y dos dormitorios en semi-suite, calefacción central, splits, muy lindo jardín parquizado y arbolado con pileta y parrilla -- Corredor responsable: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 • CSI 7304

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.024.409/mes

Necesitas ingresos por $ 16.097.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Haras el Malacate

Mediana del barrio
USD 380.000
Avisos relevados
29
Esta propiedad
USD 460.000

El precio mediano de las casas en venta en Haras el Malacate es USD 380.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Barrio Cerrado El Malacate, Haras el Malacate, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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