Casa en venta en Exaltacion de la Cruz · 7 ambientes
Casa en venta
USD 1.050.000

Casa en venta en Exaltacion de la Cruz · 7 ambientes

Magnifica chacra en Las Vizcachas

Casa en venta en Las VIZCACHAS ,Exaltación de La Cruz Zona Norte · Exaltacion de la Cruz, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
6
Baños
3
Sup. cubierta
744 m²
Sup. total
29.800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Exaltacion de la Cruz, 7 ambientes, 744 m², USD 1.050.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Inmejorable propiedad en venta en el barrio de chacras Las Vizcachas, partido de Exaltación de la Cruz, G.B.A. Norte, de 744m2 construida sobre un terreno de 29800m2. LA CASA cuenta con seis habitaciones (una de ellas en suite con vestidor) a las que se acceden por galerías con pisos y cubierta de madera de quebracho, dos baños completos y un toillette, amplio living con hogar a leña y cocina comedor integrados en un gran espacio y aires acondicionados en todos los ambientes. EL QUINCHO de generosas dimensiones y en dos plantas con galería. Al igual que en la casa los pisos y los techos son de madera de quebrachos y dotado de una mesa para 24 comensales. En la planta baja está equipado con toilette, hogar, horno de leña, parrillero, asador y leñero techado. En la planta alta un atelier con muy buena vista, lavadero con zona de planchado, aires acondicionados, heladera, cocina por inducción, barra de diseño y muebles exclusivos. EL GALPóN es para usos múltiples con instalación eléctrica de grado industrial, ventanas DVH, roller automáticos , portón batiente doble automatizado, baño con ducha (grifería alemana), piso HA alisado, aires acondicionados (incluye pañol de herramientas, repuestos y accesorios para el mantenimiento). LA CASA DEL CASERO/HUéSPEDES cuenta con 2 habitaciones , living con cocina integrada, baño completo, calefacción y aire acondicionado. LA PISCINA es exterior de 6x15 con cerco perimetral, jacuzzi original modelo J-345 para 6 personas, agua caliente permanente, iluminación led, filtros y esterilización por luz UV, un extenso solarium con mediasombras y parrillas. EL VESTUARIO tiene dos ambientes, baño, duchas independientes, mesada, pileta y aire acondicionado. LA ENTRADA es mediante tranqueras automáticas y una tranquera de servicio, cuenta con un amplio parque arbolado, piedras, rotonda y playa de estacionamiento. Posee también un estanque que agrega belleza y convierte al sitio en un lugar único, el lugar se completa con un monte de frutales, monte para leña y un pequeño bosque con arboleda añosa. La propiedad está dotada con: *riego por aspersión en los 29.800 m2, distribuido en 6 zonas, incluido el nivel del estanque. *alarmas independientes según zona. *grupo electrógeno Kohlera a gas con tablero de trasferencia automática de 16 KVA *CCTV *internet por fibra óptica *gas natural *calefacción por radiadores, caldera italiana Ocean *garage semi cubierto *huerta, invernadero, compostera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.124.025
Precio del aviso
USD 1.050.000
Escritura y honorarios~2%
USD 25.410
Sellos y tasas~1%
USD 10.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 38.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.144.398/mes

Necesitas ingresos por $ 36.577.590/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 262.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Exaltacion de la Cruz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
Esta propiedad
USD 1.050.000+337.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.050.00003 de ago de 202607 de sept de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Exaltacion de la Cruz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Exaltacion de la Cruz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en venta en Las VIZCACHAS ,Exaltación de La Cruz Zona Norte, Exaltacion de la Cruz, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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