Casa en venta en Parque Jularo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 125.000

Casa en venta en Parque Jularo · 4 ambientes

Impecable Casa en Venta Barrio Jularó. 1500 Mt de Parque. 3 Dorm.. Piscina.

Jacaranda 1300 · Parque Jularo, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
1.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque Jularo, 4 ambientes, 98 m², USD 125.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 1.276 contra USD 1.250 de la mediana (+2,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Parque Jularo

Descripcion

Hermosa propiedad ubicada en Barrio Parque Jularó, en un lote central de 1500m2. • Piscina. Tres dormitorios, uno de ellos en suite, dos baños completos, galería con parrilla con vistas al jardín. Gas natural. Sin expensas. Accedemos a la propiedad por su espacioso y luminoso living, que está diseñado como centro principal de la casa. Contiguo a este ambiente, encontramos una amplia cocina integrada, contando con amoblamientos bajo mesa en excelente estado. A través de un pasillo distribuidor se accede a tres luminosos dormitorios. Entre ellos, la suite principal cuenta con su propio baño, climatización frío y tiro balanceado. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo de diseño funcional. Ambos con tiro balanceado. En el exterior, encontramos una galería de material, con lavadero y parrilla. (a terminar). El extenso parque tiene en total 1500mt2 (37.5x40), y se encuentra parquizado y muy cuidado. La piscina es de material (8x4) y posee todos los equipos para su correcto mantenimiento. La casa posee servicio de internet por fibra óptica. Gas natural. Inmejorable orientación • NORTE. Detalle de superficies: Metros cubiertos: 97 m2 Metros semicubiertos: 45 m2 Barrio Parque Jularó es un barrio abierto sin expensas. ¡Tu refugio de paz y verdadera vida de campo te espera en Barrio Jularó! Si buscás desconectarte del ruido urbano y sumergirte en la serenidad del entorno rural, esta propiedad es perfecta para vos: ubicada a 2 km de la ruta y rodeada de campos, ofrece un silencio absoluto y una privacidad inigualable, manteniendo al mismo tiempo un acceso rápido y cómodo. Una oportunidad para quienes priorizan privacidad, verde y calidad de vida, a minutos de servicios y accesos. Coordiná tu visita y conocé un hogar pensado para disfrutar cada estación, con espacios amplios, sectores semicubiertos ideales para asados y el parque como escenario principal. Contactanos para coordinar una visita! Gasparino Propiedades Mariana Gasparino CMCPSI 7294 La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título informativo. Toda la información y medidas provistas en este aviso son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente del inmueble, no comprometiendo contractualmente a nuestra empresa. Las medidas reales y los metros finales por planos surgirán del título de propiedad y del estado parcelario correspondiente. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.101.968/mes

Necesitas ingresos por $ 4.407.873/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Jularo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Esta propiedad
USD 125.000-13.8% · por debajo del mercado

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Parque Jularo. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque Jularo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Jacaranda 1300, Parque Jularo, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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