Venta Casa 3 amb Exaltacion de la Cruz 2000m2

Rio Limay 500 · Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 121 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Exaltacion de la Cruz, 4 ambientes, 90 m², USD 157.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 124,3% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.744 contra USD 778 de la mediana (+124,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 778
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 7 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Excelente Casa para ser disfrutada a pleno por ubicación, barrio y distribución. En 2.000 metros de terreno con pileta,galería y parrilla se levanta esta propiedad de tres dormitorios, living comedor, cocina y baño. Ideal para vivienda permanente,fin de semana/vacaciones o bien como inversion es una exlente oportunidad en uno de los mejores barrios del corredor norte. Posee gas naturaly es apta crédito.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 168.068

Precio del aviso: USD 157.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.799
Sellos y tasas~1%: USD 1.570
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.699

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.369.178/mes

Necesitas ingresos por $ 5.476.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,1% anual

Alquiler esperable

USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza Los Teros14 min · 867 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rio Limay 500, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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