Casa en venta en Los Cardales · 3 ambientes

EN VENTA-CASA A RESTAURAR / PROYECTO COMERCIAL SOBRE CALLE SARGENTO CABRAL ?A metros del acceso principal a Los Cardales, Partido de Exaltación de la Cruz. ?UBICACIÓN ESTRATÉGICA INMEJORABLE: Emplazada sobre la calle Sargento Cabral, a pasos de la entrada a la localidad. Se encuentra en una zona de constante crecimiento, excelente circulación vehicular, peatonal y un alto impacto visual. Es la opción ideal tanto para inversores que buscan desarrollar locales comerciales, oficinas profesionales, consultorios o un emprendimiento gastronómico, como para quienes desean reciclar una casa con un jardín único y arboleda añosa. ?ZONIFICACIÓN COMERCIAL CLAVE (Zona RCmb): El lote cuenta con indicadores urbanísticos sumamente favorables según su certificado de zonificación, lo que garantiza la viabilidad de múltiples proyectos: ?Zona: RCmb (Residencial Comercial de densidad media-baja). ?Usos Permitidos: Destinada a la localización de viviendas y a una amplia variedad de usos comerciales complementarios. ?FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0.6 ?FOT (Factor de Ocupación Total): 1.0 ?Medidas del Lote: Excelente frente de 15 metros por 32 metros de fondo (Superficie total por título de 480 m², con gran regularidad y aprovechamiento del espacio). ?LA PROPIEDAD Y MEJORAS: ?Casa a restaurar: Estructura sólida a reciclar de aproximadamente 80 m² cubiertos. Ideal para mantener un estilo rústico/industrial o adaptar directamente como planta libre comercial. ?Gran Pulmón Verde: El lote destaca por una frondosa vegetación y árboles de gran porte que brindan un entorno natural hermoso, ideal para un sector de mesas al aire libre o jardín residencial. ?Sector de Parrilla: Cuenta con parrilla y horno exterior preexistente en el fondo. ?Servicios: Zona con acceso a todos los servicios esenciales. ?VALOR: USD 70.000 ?Una propiedad sumamente versátil, con las dimensiones de frente exactas (15 metros) y la normativa vigente ideal para hacer valer tu inversión en la zona más buscada de Exaltación de la Cruz. ESTADO DOMINIAL: ?Cuenta con el 80% ya escriturado, encontrándose el 20% restante actualmente en trámite. Marcelo Javier Grunbaum Marcelo Dayha Matrícula CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Marcelo Javier Grunbaum Marcelo Dayha, Matrícula CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238