Casa en venta en Capilla del Señor · 3 ambientes
Casa en venta
USD 110.510

Casa en venta en Capilla del Señor · 3 ambientes

Venta Casa 3 Ambientes en Exaltacion de La Cruz

Ruta Provincial 192 · Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Capilla del Señor, 3 ambientes, 78 m², USD 110.510 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.417 contra USD 1.497 de la mediana (-5,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.497
Mediana m²
79 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Capilla del Señor

Descripcion

Townhouses en Pinares Altos Descubrí los exclusivos Townhouses de Pinares Altos, un desarrollo residencial de media densidad ubicado dentro de Pinares, club de campo con golf y bosque en Capilla del Señor. Diseñados para quienes buscan la funcionalidad de una casa con el confort de un departamento, estos modernos dúplex combinan arquitectura contemporánea, amplitud y entorno natural. Las unidades cuentan con aproximadamente 120 m² totales, distribuidos en dos plantas, con amplios espacios semicubiertos, terraza propia y jardín privado. Su diseño privilegia la luminosidad, la integración interior-exterior y las vistas abiertas al entorno verde y la laguna central. Ubicados alrededor de una gran laguna interna de 2,2 hectáreas, los propietarios disfrutan de amenities premium: Playa y solárium sobre la laguna Piscinas Deck para gym al aire libre Sendero perimetral de 1 km para running y ciclismo Muelle, puente y anfiteatro Boat House con parador y actividades náuticas Además, cuentan con acceso a todos los amenities y servicios del masterplan Pinares: cancha de golf, club house, family club, área deportiva y espacios verdes. Una propuesta ideal tanto para vivienda como inversión, en un entorno natural único a menos de una hora de Buenos Aires. Descripción del emprendimiento Pinares Altos es el sector residencial de media densidad ubicado en el corazón del Club de Campo Pinares. Un proyecto único desarrollado sobre 11 hectáreas que rodean una espectacular laguna interna de 2.2 hectáreas. Conformado por Condo deptos de 2 y 3 ambientes y Town Houses de 3 ambientes. Amenities y Estilo de Vida: Playa, piletas sobre la laguna y solarium. Senda de 1km para paseo, running y ciclismo alrededor de la laguna y cruzando los pinares. Parador Boat-House con reposeras y alquiler de tablas, botes y canoas. Muelle, puente y anfiteatro. Acceso total a los servicios y amenities generales del Club de Campo Pinares (golf, área deportiva, Pueblo Pinares). Ubicación: Km 77 de la nueva autopista RN8 (Acceso Pilar), a solo 2km por la RP192. A 15 minutos del centro de Pilar Condiciones de Inversión: Pool de inversores. Anticipo de USD 20.000 (incluye monto de seña) y saldo en 24 cuotas mensuales constantes en USD. Entrega estimada en 24 meses Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Select se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (PBA) Matrícula: CMCPSI 5551. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.300
Precio del aviso
USD 110.510
Escritura y honorarios~2%
USD 2.674
Sellos y tasas~1%
USD 1.105
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.011

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 990.299/mes

Necesitas ingresos por $ 3.961.195/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.628) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 2 dormitorios en Capilla del Señor

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 137.000
Tendencia (4 semanas)
▲+19.1%
Esta propiedad
USD 110.510-19.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 110.51021 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Capilla del Señor.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Capilla del Señor: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta Provincial 192, Capilla del Señor, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Capilla del Señor

Busquedas relacionadas

USD 110.510
Casa en venta
WhatsApp