Casa en venta en Barrio Parque Sakura · 3 ambientes
Casa en venta
USD 119.000

Casa en venta en Barrio Parque Sakura · 3 ambientes

Casa 3 Amb. Mas Cuarto con Baño. parque Sakura, Sobre Lote de 1708 m²

Jose Ingenieros 1066 · Barrio Parque Sakura, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
10
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
1.709 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Parque Sakura, 3 ambientes, 100 m², USD 119.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,1% por encima de la mediana del set (USD 102.500). El m² sale USD 1.190 contra USD 1.097 de la mediana (+8,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 26/09/2026 (de USD 125.000 a USD 119.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~13,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 102.500
Mediana precio/m²
USD 1.097
Mediana m²
92 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Barrio Parque Sakura

Descripcion

Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su amplio lote de 1.709 m2. La casa esta desarrollada en una planta, se ingresa al living comedor con hogar a leña, amplia cocina , con tres mesadas de mármol, excelente espacio de trabajo y gran capacidad de guardado ,baño completo, mediante una puerta estilo tranquera encontramos un dormitorio en suite con vestidor. y un segundo dormitorio. Cocina y comedor remodelados a nuevo. En el exterior, pileta de material con solárium, de aproximadamente 8 x 5 metros ,parrilla y un espacio de guardado. La propiedad cuenta también con una construcción de 25 m2 aproximadamente con baño, ideal para ser utilizado como cuarto de guardado, escritorio o tercer dormitorio. Equipos de aire acondicionado en living y una habitación. Ubicada a tan solo una cuadra de colectora de Ruta 8 y cercana al centro comercial e ingreso principal del barrio. Parque Sakura en un barrio sin expensas, en constante crecimiento, cuenta con variedad de comercios, gimnasios, restaurantes, confiterías, farmacia, iglesia, centro de salud, centro de jubilados, Polideportivo donde se realizan diversas actividades y colegio privado. Un lugar para disfrutar de la naturaleza sin privarse de los beneficios de la ciudad. Marcelo Javier Grunbaum Marcelo Dayha Matrícula CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Marcelo Javier Grunbaum Marcelo Dayha, Matrícula CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.042.855/mes

Necesitas ingresos por $ 4.171.418/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Placita Parque Sakura5 min · 306 m
Placita Parque Sakura5 min · 340 m
Sociedad de fomento Parque Sakura6 min · 401 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 125.000USD 119.00020 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 125.000 → USD 119.000-4.80%

Precios de casas de 2 dormitorios en Barrio Parque Sakura

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 119.000
Esta propiedad
USD 119.0000.0% · por encima del mercado

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Sakura. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Parque Sakura: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Jose Ingenieros 1066, Barrio Parque Sakura, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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