VENTA CASA 3 AMB LOS CARDALES PILETA QUINCHO PARQ
Casa en venta
USD 100.000

VENTA CASA 3 AMB LOS CARDALES PILETA QUINCHO PARQ

Rauch 900 · Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
154 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Exaltacion de la Cruz, 3 ambientes, 124 m², USD 100.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 97.500). El m² sale USD 806 contra USD 970 de la mediana (-16,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
12
Mediana precio
USD 97.500
Mediana precio/m²
USD 970
Mediana m²
111 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN LOS CARDALES 3 AMBIENTES Se ubica en La Plegaria, en Los Cardales partido de Exaltación de La Cruz- Provincia de Buenos Aires, son viviendas residenciales, de abundante vegetación., Es en una zona súper tranquila y natural, rodeada de una gran variedad de árboles ideal para los amantes de la naturaleza. Es amplia y cómoda, tiene su acceso al frente mediante un portón corredizo, todo su perímetro está cerrado. Cuenta con un quincho con techo de paja y piso de cemento alisado de 6 x 4 m con ventanas de panel fijo que le da luminosidad, y totalmente cerrado. Parrilla al exterior. Una semicubierta de 10 x 3,5 m que permite estacionar 2 vehículos. Living cocina comedor amplio e integrado rodeado de ventanas que lo hacen luminoso. Baño con bañera. 2 habitaciones, con ventanas y reja que dan al parque que le brinda luz natural Pileta de fibra de vidrio. Tiene una cerramiento de madera que divide la zona de acceso a la pileta de la casa brindando seguridad. Un amplio espacio verde tanto al frente como al fondo del terreno. Servicios: • Electricidad • Gas natural de red • Agua de pozo • Pozo séptico. Se aceptan como parte de pago permuta de viviendas en la zona o vehículos a evaluar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 872.088/mes

Necesitas ingresos por $ 3.488.352/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 970.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada11 min · 694 m
INSTITUTO SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada11 min · 714 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rauch 900, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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