VENTA DE CAMPO DE 8 HA EN EL PQUE. IND. PILAR

Calle Desconocida S/N · Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 80.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Exaltacion de la Cruz, 8 ha, USD 700.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,6% por encima de la mediana del set (USD 450.000). El m² de lote sale USD 9 contra USD 5 de la mediana (+75,0%). El precio por hectarea es USD 87.500.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 450.000
Mediana precio/m²: USD 5
Mediana m²: 90000 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Venta de un campo de 8 hectáreas en el Parque Industrial Pilar. Cuenta con un frente de 200 metros por un largo de 400 metros. Ideal para campo industrial, galpones, logística con una ubicación estratégica, con frente sobre calle pavimentada frente al Parque Industrial Pilar El campo tiene servicio de agua corriente, electricidad, garrafa a gas, internet, alarma. La propiedad cuenta con 2 casas de estilo rústico con 5 cuartos en total, cocina, comedor, escritorio, excelente galería y galpón para espacio de guardado. Además en el exterior tiene un sector fogonero con parrilla, horno de barro, piscina con solarium y añosa arboleda en sus alrededores. Termotanque eléctrico, bomba. A 1 km ruta 6. Alquiler con opción a compra! Financiación con dueño directo Opción de alquiler Excelente acceso a tan solo 60kms de Capital Federal.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 749.350

Precio del aviso: USD 700.000
Escritura y honorarios~2%: USD 16.940
Sellos y tasas~1%: USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.065.249/mes

Necesitas ingresos por $ 24.260.995/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,4% anual

Alquiler esperable

USD 2.550/mes

Mediana real de alquiler de campo en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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VENTA DE CAMPO DE 8 HA EN EL PQUE. IND. PILAR

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

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