VENTA CAMPO EN CARDALES
Campo en venta
USD 550.000

VENTA CAMPO EN CARDALES

Calle Vecinal S/N · Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
365 m²
Sup. total
100.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Exaltacion de la Cruz, 10 ha, USD 550.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 550.000). El m² de lote sale USD 1.507 contra USD 1.507 de la mediana (+0,0%). El precio por hectarea es USD 55.000.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
9
Mediana precio
USD 550.000
Mediana precio/m²
USD 1.507
Mediana m²
350 m²
Comparar con 9 propiedades similares

Descripcion

VENTA CAMPO 10 HAS LOS CARDALES BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Campo agrícola y productivo ubicado en Los Cardales, provincia de Buenos Aires, con una superficie total de 10 hectáreas estratégicamente emplazadas. La propiedad cuenta con dos accesos principales: uno por Ruta 6 (a 3,5 km) y otro por Ruta 39 de Capilla del Señor (a 4 km), rodeado de campos dedicados a la cría de caballos de polo. Infraestructura productiva de primer nivel con aproximadamente 3 hectáreas destinadas al cultivo de arándanos, con una producción concentrada entre octubre y diciembre. Cuenta con una cámara de frío para conservación de cosechas, instalada en el predio donde antiguamente funcionaba una pulpería local. Construcciones e instalaciones: • Casa principal y vivienda para caseros • Galpón para herramientas y tractor Hanomack • Dos galpones de gallinas ponedoras con 1.700 aves • Galpón de servicios para riego automatizado, curaciones y fertilizacion.- • Protección perimetral con cortinas de pinos Sistema hídrico profesional compuesto por: • 4 pozos de agua • 3 bombas sumergibles de alto caudal • Sistema de riego automatizado para el 90% del campo • Bomba sumergible independiente para consumo doméstico Producción ganadera: • 50 ovejas de razas Dorper y Texel • caballos • Infraestructura para cría y mantenimiento Servicios: • Electricidad provista por EDEN • Sin conexión de gas ni cloacas Características técnicas: • Superficie total: 10Has. ( son 2 parcelas unidas una de 3,5has y la otra de 6,5has.) Se puede vender por separado, ( Consultar) cada una con su escritura perfecta.- Escritura al dia.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.796.484/mes

Necesitas ingresos por $ 19.185.935/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de campo en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle Vecinal S/N, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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