Terreno en venta en La Magdalena
Terreno en venta
USD 49.000

Terreno en venta en La Magdalena

Lote en Venta en La Magdalena

Cáceres 6500 · La Magdalena, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.063 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Magdalena, 1063 m², USD 49.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,7% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 46 contra USD 63 de la mediana (-26,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 63
Mediana m²
1189 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en La Magdalena

Descripcion

Corredor Responsable: Patricio Daniel Tufaro CPMCLZ 4059 CPI 9216 • Contacto: Sebastián Urquiza TERRENO EN VENTA EN CANNING SOBRE CÁCERES BUENOS AIRES Se ofrece terreno a estrenar ubicado en la localidad de Canning, sobre la avenida Cáceres, una de las arterias principales de la zona. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación. El terreno a estrenar permite comenzar cualquier proyecto sin necesidad de demoliciones o trabajos previos, optimizando tiempos y costos de ejecución. Su estado impecable facilita trámites administrativos y gestiones ante organismos municipales. Esta oportunidad resulta atractiva para inversores que busquen terrenos con potencial de revalorización en una zona de desarrollo consolidado, así como para desarrolladores interesados en proyectos de mediano y largo plazo. La proximidad a servicios, comercios y transporte público suma valor a la propuesta. Se invita a potenciales compradores e inversores a conocer la propiedad y evaluar las posibilidades que ofrece este terreno estratégicamente ubicado en Canning. LENDAR: Financiamiento para comprar tu propiedad: solicitá un préstamo hipotecario para completar el dinero que te falta y avanzar con tu operación inmobiliaria. Montos adaptados a tu necesidad: podés solicitar desde USD 10.000 hasta el 35% del valor de mercado de la propiedad, sujeto a evaluación y condiciones vigentes. Cuotas mensuales fijas: elegí un plazo de devolución de 12, 24, 36, 48 o 60 meses. Una alternativa al crédito bancario tradicional: accedé a una opción de financiamiento entre personas, con condiciones establecidas para cada operación. Gestión integral: Lendar coordina el proceso, analiza la documentación, realiza la evaluación crediticia y gestiona los aspectos administrativos, legales y notariales. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 442.187/mes

Necesitas ingresos por $ 1.768.748/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en La Magdalena

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
Esta propiedad
USD 46/m²-38.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 46/m²28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en La Magdalena.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cáceres 6500, La Magdalena, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en La Magdalena

Busquedas relacionadas

USD 49.000
Terreno en venta
WhatsApp