Local - venta - Esteban Echeverria

Local con potencial de desarrollo sobre Camino de Cintura en 9 de Abril Propiedad ubicada sobre Ruta de la Tradición (Camino de Cintura), uno de los corredores de mayor circulación y visibilidad de la zona de 9 de Abril, con accesos directos a Av. Fair, Autopista Ricchieri y Monte Grande. Se trata de un inmueble implantado sobre un lote de 10 metros de frente por 36,80 metros de fondo (368 m²), con zonificación C3 / R4b, apta para desarrollos comerciales, residenciales o mixtos. La normativa vigente permite: FOT 0,8 Altura máxima: 8,5 metros Desarrollo de locales comerciales en planta baja Unidades residenciales, oficinas o espacios de renta en niveles superiores La propiedad cuenta actualmente con construcciones existentes (locales y vivienda), ofreciendo la posibilidad de reconvertir, reciclar o proyectar un nuevo desarrollo, según el perfil del inversor. Por su ubicación estratégica, normativa y entorno comercial consolidado, se presenta como una oportunidad ideal para inversión, orientada a renta, desarrollo o reventa futura. A metros de la comisaría y bomberos de 9 de abril. Colegios y Salitas de primeros auxilios. Varias líneas de colectivos pasan por el frente que conectan distintos barrios e incluso llegan hasta CABA. Los propietarios escuchan ofertas!! Consultanos para ampliar información y evaluar el potencial del inmueble. XINTEL(MEY-MEY-203)