Departamento en venta en Canning · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 270.000

Departamento en venta en Canning · 3 ambientes

Departamento en Venta en Vista Golf, Canning

Mariano Castex, Canning, al 2000 · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 3 ambientes, 90 m², USD 270.000 (comparada contra 125 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 3.000 contra USD 2.679 de la mediana (+12,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
125
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 2.679
Mediana m²
82 m²
Comparar con 125 propiedades similares
2 dorm en Canning

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES VISTA GOLF, TORRE DE CATEGORÍA – CANNING 112 m² totales | 2 dormitorios | 2 baños | Balcones aterrazados | Amenities premium Excelente departamento de 3 ambientes, ubicado en un exclusivo complejo de torres de categoría en Canning, frente al golf y con accesos desde Av. Castex y calle Martín García. La propiedad se destaca por sus ambientes amplios y luminosos, su distribución funcional, sus terminaciones de calidad y sus balcones aterrazados, ideales para disfrutar del exterior. Una propuesta que combina confort, diseño y una ubicación privilegiada, dentro de un complejo con servicios y amenities de primer nivel. CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD • Superficie total: 112 m². • 3 ambientes. • Amplio living comedor de 6,35 x 3,40 m. • Cocina integrada de 2,96 x 2,10 m. • 2 dormitorios (uno principal en suite con vestidor de 3,10 x 3,10 m.) • Segundo dormitorio de 3,10 x 3,00 m. • 2 baños completos. • Lavadero. • Balcón de 1,64 x 7,17 m. • Segundo balcón de 6,83 x 1,50 m. • Vista abierta. • Orientación noroeste. • Disposición lateral. • Baulera. • Cochera opcional. DETALLES DE CONSTRUCCIÓN Y CONFORT • Calefacción por losa radiante. • Agua caliente individual. • Pisos de madera flotante. • Aberturas con doble vidriado hermético. • Frentes corredizos de placard. • Balcones aterrazados con parrilla individual. CARACTERÍSTICAS DEL COMPLEJO Exclusivo desarrollo residencial compuesto por dos torres de 10 pisos, con unidades de 2, 3 y 4 ambientes, cocheras en bajo nivel y vigilancia las 24 horas. El complejo cuenta con una completa propuesta de amenities y espacios comunes diseñados para disfrutar de una experiencia residencial de primer nivel. AMENITIES Y SERVICIOS • Piscina cubierta climatizada. • Piscina exterior con solárium. • Gimnasio equipado. • Sauna y vestuarios. • Sala de masajes y relax. • 2 salones de usos múltiples (SUM). • Sector de parrillas. • Laundry central. • Sala de reuniones. • Áreas de esparcimiento. • Sector de juegos infantiles. • Seguridad y vigilancia las 24 horas. • Portero visor. • Ascensores. • Cocheras opcionales. UBICACIÓN Ubicado en una de las zonas residenciales más buscadas de Canning, frente al golf, con accesos desde Av. Castex y calle Martín García. Su entorno combina tranquilidad, espacios verdes y cercanía a los principales servicios de la zona. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir con confort, seguridad y amenities de categoría, en una ubicación privilegiada de Canning. VALOR DE VENTA: USD 270.000. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. Matrícula y colegio: Mat. 4280 CPMCLZ

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.391.141/mes

Necesitas ingresos por $ 9.564.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada5 min · 321 m
HUMANOS · primaria · privada5 min · 322 m
ESCUELA SECUNDARIA HUMANOS · secundaria · privada9 min · 580 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 225.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
Esta propiedad
USD 270.000+20.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 270.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 178 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mariano Castex, Canning, al 2000, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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