Departamento en venta en Canning · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 35.000
+ ARS 1.200.000 de expensas

Departamento en venta en Canning · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Venta en Country Club El Venado

Escribano Vazquez al 4600 · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 3 ambientes, 65 m², USD 35.000 (comparada contra 56 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 78,7% por debajo de la mediana del set (USD 164.615): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 538 contra USD 2.416 de la mediana (-77,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
56
Mediana precio
USD 164.615
Mediana precio/m²
USD 2.416
Mediana m²
70 m²
Comparar con 56 propiedades similares
2 dorm en Canning

Descripcion

Departamento 3 ambientes en venta en Country Club El Venado Este departamento se encuentra ubicado muy cerca del acceso del barrio, en una parcela parquizada y con arboles añosos. La unidad esta totalmente renovada, tiene un dormitorio con baño completo en suite y placard, tiene otro baño completo que asiste a la planta baja como baño de visitas, luego tenemos un ambiente abierto donde se encuentra la cocina completa con isla que divide el comedor formal y living, la galeria totalmente cerrada con vidrio hace del quincho un ambiente muy agradable para disfrutar de encuentros con amigos, cuenta con parrilla y leñero, tambien tiene el lavadero integrado . En el entrepiso esta el segundo cuarto tipo loft que pude funcionar como dormitorio o escritorio. Esta Urbanización se encuentra ubicada en Canning, partido de Esteban Echeverria, con acceso por autopista Richieri, luego por Av. Jorge Newbery, luego ruta 52, hacer 1.7 km. hasta calle Sargento Cabral, doblar a la izquierda 2.4 km. seguir hasta calle Escribano Vazquez 3550 donde encontramos el acceso. Está formado por 65 hectáreas de 382 lotes de 850 m2 promedio, con muy bueno infraestructura social y deportiva para el desarrollo de actividades familiares. Con seguridad las 24 hs y control de acceso. En el club house encontramos confitería, guardia medica y vestuarios. También encontramos el club house de golf. En el área deportes encontramos un salón de usos múltiples, 2 piscinas, una cancha de golf de 9 hoyos, 6 canchas de fútbol, 12 canchas de tenis , una de hockey, playón polideportivo, cancha de básquet, cancha de pelota paleta, 4 de paddle, gimnasio con aparatos y sauna. Infraestructura de servicios cuenta con electricidad, agua corriente, gas, televisión por cable y teléfono. CONSULTAME Y COORDINAMOS UNA VISITA!!! --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : + Ver datos Celular : + Ver datos 5 Ver datos E-mail : Ver datos Web: Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.748/mes

Necesitas ingresos por $ 1.222.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
41,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 189.800
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
Esta propiedad
USD 35.000-81.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 35.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Escribano Vazquez al 4600, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Canning

Busquedas relacionadas

USD 35.000
Departamento en venta
WhatsApp