Departamento en venta en Canning · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 165.000

Departamento en venta en Canning · 3 ambientes

Duplex Venta - Complejo Las Cavas, Canning

Duplex Venta - Complejo Las Cavas, Canning · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 3 ambientes, 91 m², USD 165.000 (comparada contra 107 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,1% por debajo de la mediana del set (USD 229.462): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.813 contra USD 2.740 de la mediana (-33,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
107
Mediana precio
USD 229.462
Mediana precio/m²
USD 2.740
Mediana m²
83 m²
Comparar con 107 propiedades similares
2 dorm en Canning

Descripcion

DUPLEX EN VENTA EN CANNING, COMPLEJO LAS CAVAS ¡Tu nuevo hogar te espera en el exclusivo Complejo Las Cavas en Canning! Este departamento, con una moderna arquitectura y un diseño funcional, ofrece todo lo necesario para disfrutar de una vida confortable y llena de comodidades. La propiedad cuenta con 91 m2 cubiertos y 70 m2 descubiertos, distribuidos en dos plantas. En la planta baja: Se encuentra una cocina equipada con muebles bajo mesada • Comedor diario y un amplio living comedor que cuenta con aire acondicionado individual. Grandes ventanales aseguran una excelente luminosidad y una agradable conexión con el jardín privado, ideal para disfrutar de momentos al aire libre con parrilla incluida. Completa esta planta un práctico toilette de recepción. En la planta alta: Se encuentran dos dormitorios, ambos con placard y aire acondicionado. El dormitorio principal dispone de baño en suite con antebaño. Un baño completo adicional y salida al balcón desde el segundo dormitorio completan esta planta. El departamento incluye una cochera fija semicubierta y una baulera, aportando comodidad y espacio adicional de almacenamiento. El complejo ofrece una variedad de amenities como gimnasio, SUM, piscina comunitaria con solarium e iluminación led, seguridad las 24 horas, y zonas verdes. Además, es apto para mascotas. Ubicado en una zona residencial, el Complejo Las Cavas brinda un entorno tranquilo y seguro, con acceso a servicios esenciales como agua corriente, cloacas, electricidad e internet. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno privilegiado, con todas las comodidades que siempre soñaste. . . Elegí la vida que deseas vivir. . . MG • Maximiliano González Propiedades. . . Lotes y casas en venta. . . . . . En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria”. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Maximiliano González Matrícula N° 4295 (CPMCLZ) Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. CPMCLZ Mat Nº 4295

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.445.975/mes

Necesitas ingresos por $ 5.783.899/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.175/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
HUMANOS · primaria · privada9 min · 585 m
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada10 min · 609 m
ESCUELA SECUNDARIA HUMANOS · secundaria · privada10 min · 644 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.2%
Esta propiedad
USD 165.000-27.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 165.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 161 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Duplex Venta - Complejo Las Cavas, Canning, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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