Casa en venta

USD 75.000

= $ 114,4 M

Cuota UVA desde $ 649.848/mes · ingresos $ 2,6 M

Casa en venta en 9 de Abril ideal vivienda y renta adicional

Guamini 6729 · Esteban Echeverria, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 118 m²
Sup. total: 220 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esteban Echeverria, 3 dormitorios, 118 m², USD 75.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 84.999): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 636 contra USD 692 de la mediana (-8,2%). Es mas antigua que el tipico del set: 50 años contra 40 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 84.999
Mediana precio/m²: USD 692
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 19 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA 3 AMB. PATIO, TERRAZA, PARRILLA, COCHERA EN 9 DE ABRIL Si buscas tu casa propia, esta puede ser la oportunidad que estabas esperando. Se escuchan ofertas!!! Ubicada en 9 de Abril, esta propiedad ofrece el espacio ideal para una familia que quiere crecer en un barrio de vecinos de toda la vida. Mi barrio San Carlos, donde me crecí. En planta baja cuenta con living, comedor, cocina, dos dormitorios y baño completo. Refaccionada a nuevo. Además, garaje cubierto que también puede adaptarse como local o espacio de trabajo. El patio con parrilla es perfecto para reuniones, asados y tardes compartidas. En planta alta, una habitación con baño y entrada independiente suma valor: ideal para huéspedes, familiar o renta. A solo 3 cuadras de Camino de Cintura, con varias líneas de colectivo, escuelas, jardín, sala de salud y servicios a pocos pasos. Las fotos son de antes de la refacción, actualmente con inquilinos. Apta crédito. Las oportunidades en la zona duran poco. Coordina tu visita. XINTEL(MEY-MEY-173)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.848/mes

Necesitas ingresos por $ 2.599.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

28,8% anual

Alquiler esperable

USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guamini 6729, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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