Venta de Casa 4 Ambientes en Monte Grande, Esteban Echeverría
Casa en venta
USD 89.900

Venta de Casa 4 Ambientes en Monte Grande, Esteban Echeverría

Rondeau 770 · Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esteban Echeverria, 3 dormitorios, 107 m², USD 89.900 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,9% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 840 contra USD 668 de la mediana (+25,7%). Es mas nueva que el tipico del set: 40 años contra 50 de la mediana.

Historial de precio: Suba de 8,4% desde el 03/09/2026 (de USD 82.900 a USD 89.900): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~16,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 668
Mediana m²
109 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMB. QUINCHO, PARRILLA, APTA CREDITO. Hay casas que no solo se compran, se proyectan, esta es una de esas oportunidades donde el presente funciona y el futuro se crea. Con 4 ambientes bien definidos, la casa propone una vida cómoda hoy y posibilidades claras para mañana. Espacios que acompañan la rutina familiar, el crecimiento de una pareja joven o la visión de un inversor. El lote ya cuenta con pozo realizado para piscina, un detalle que adelanta el disfrute y suma valor al proyecto. El diferencial está en su departamento independiente, originalmente cochera, ideal para generar renta, sumar un espacio de trabajo o alojar a un familiar. El estado general es regular, lo que permite actualizar y personalizar, potenciando la inversión sin partir desde cero. Ubicada en una zona con excelente conectividad, con líneas de colectivo cercanas y rápido acceso a los principales corredores. Próxima a hospitales, colegios públicos y privados, comercios y servicios que facilitan el día a día. Una propiedad versátil, con proyección real y múltiples caminos posibles. APTA CREDITO Escuchan ofertas!! Coordiná tu visita y descubrí si este es el lugar donde empezar tu nueva historia. XINTEL(MEY-MEY-198)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.238
Precio del aviso
USD 89.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~1%
USD 899
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 778.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.115.805/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.4% total
USD 89.900USD 82.90015 de abr de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 82.900 → USD 89.900+8.44%

Ubicacion

Rondeau 770, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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