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Casa en venta
USD 79.900

Venta de Casa 4 Ambientes en Monte Grande, Esteban Echeverría

Rondeau 770 · Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esteban Echeverria, 3 dormitorios, 107 m², USD 79.900 (comparada contra 137 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,5% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 747 contra USD 1.260 de la mediana (-40,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,6% desde el 03/09/2026 (de USD 82.900 a USD 79.900): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
137
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.260
Mediana m²
110 m²
Comparar con 137 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA DE 4 AMBIENTES CON JARDÍN Y PATIO EN MONTE GRANDE Ubicada sobre la calle Rondeau, a pocos metros de la avenida Nicolás Bruzone, esta casa se desarrolla sobre un lote de 300 m² y ofrece una distribución funcional, tres dormitorios y espacios exteriores para disfrutar en familia. Al ingresar, encontramos un living-comedor, cocina independiente, baño completo y tres dormitorios. La vivienda cuenta con 107 m² cubiertos para crear nuevos recuerdos, jardín al frente  y patio al fondo con galería semicubierta de 35 m². Además, cuenta con un pozo excavado para una futura piscina, una posibilidad para quienes quieran proyectar mejoras y aprovechar aún más el espacio exterior. Ubicación y conectividad: Su cercanía a la avenida Bruzone facilita el acceso al transporte público, comercios y servicios de la zona. Monte Grande cuenta, además, con establecimientos educativos, centros de salud y conexión ferroviaria mediante la línea Roca. Una opción para vivir o proyectar por sus tres dormitorios, el terreno propio y los espacios exteriores, puede ser una alternativa para una familia que busca una casa con posibilidades de adaptación, o para quien desee invertir y mejorar una propiedad de acuerdo con sus necesidades. Superficies: Terreno: 300 m² (10 x 30 m). Cubierta: 107 m². Semicubierta: 35 m². Descubierta: 158 m². Consultanos para coordinar una visita y conocer la propiedad. XINTEL(MEY-MEY-198)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.533
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1%
USD 799
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 708.463/mes

Necesitas ingresos por $ 2.833.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 89.900USD 79.90015 de abr de 202626 de oct de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 82.900 → USD 89.900+8.44%
  2. 26 de oct de 2026USD 89.900 → USD 79.900-11.12%

Ubicacion

Rondeau 770, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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