Casa - venta - Esteban Echeverría
Casa en venta
USD 63.000

Casa - venta - Esteban Echeverría

Bruzone 427 · Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
161 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esteban Echeverria, 3 dormitorios, 121 m², USD 63.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por debajo de la mediana del set (USD 87.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 521 contra USD 681 de la mediana (-23,6%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 50 años.

Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 15/04/2026 (de USD 72.000 a USD 63.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
18
Mediana precio
USD 87.500
Mediana precio/m²
USD 681
Mediana m²
121 m²
Comparar con 18 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes Planta alta en Monte Grande, Esteban Echeverría Propiedad de 4 ambientes en planta alta ubicada en Bruzone 427, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y un espacio extra que marque la diferencia. La vivienda cuenta con un luminoso living-comedor con excelente ventilación natural, cocina independiente con buen espacio de guardado, tres dormitorios de cómodas dimensiones y baño completo. Uno de sus grandes atractivos es el altillo, un ambiente versátil que puede utilizarse como playroom, escritorio, sala de juegos, espacio de trabajo o incluso un cuarto adicional según las necesidades de la familia. Este sector aporta funcionalidad y potencial, convirtiéndose en un verdadero plus dentro de la propiedad. En el exterior dispone de patio, un espacio ideal para disfrutar al aire libre, armar una parrilla, sector de juegos o simplemente generar un área verde para el descanso. La casa ofrece una distribución práctica y ambientes bien definidos, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Ubicada en una zona con buen acceso y cercanía a servicios, representa una excelente oportunidad para quienes buscan calidad de vida y proyección a futuro. Coordinemos una visita ! XINTEL(TYK-TYK-187)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 548.950/mes

Necesitas ingresos por $ 2.195.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
34,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 72.000USD 63.00024 de feb de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de abr de 2026USD 72.000 → USD 66.000-8.33%
  2. 15 de sept de 2026USD 66.000 → USD 63.000-4.55%

Ubicacion

Bruzone 427, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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