Casa en venta en Canning · 5 ambientes
Casa en venta
USD 235.000

Casa en venta en Canning · 5 ambientes

Casa 5 Amb con Pileta Amplio Jardín

Martín Fierro 4500 · Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
179 m²
Sup. total
1.165 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Canning, 5 ambientes, 179 m², USD 235.000 (comparada contra 100 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,8% por debajo de la mediana del set (USD 282.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.313 contra USD 1.650 de la mediana (-20,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
100
Mediana precio
USD 282.500
Mediana precio/m²
USD 1.650
Mediana m²
180 m²
Comparar con 100 propiedades similares
3 dorm en Canning

Descripcion

Corredor Responsable: Horacio Alberto Lora CSM 2837 / Rolando Cesar Olmedo CPI 9518 • Contacto: Federico Cesar Peña CASA EN VENTA EN CANNING, BUENOS AIRES • 5 AMBIENTES CON PILETA Propiedad ubicada en el tranquilo Barrio Brickland, en Canning, que combina amplitud, confort. Se trata de una casa construida en 2010 con excelente estado de conservación, ideal para familias que buscan espacio y calidad de vida en zona residencial consolidada. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES La propiedad cuenta con 1144 m² de terreno y 179 m² cubiertos, distribuidos estratégicamente para maximizar funcionalidad y circulación. Con un sector de la casa publico y otro privado. Con el hall de acceso vidriado que conecta ambos sectores. El diseño incluye tres dormitorios, dos baños completos, toilette, cocina, living, comedor, estudio y vestidor, permitiendo múltiples usos según las necesidades del propietario. ESPACIOS Y DISTRIBUCIÓN • Tres dormitorios con buena iluminación natural • Dos baños completos y toilette de servicio • Cocina integrada • Living comedor y estudio en el lado publico de la vivienda • Vestidor integrado • 31 m² de espacios semicubiertos • 945 m² de terreno descubierto con múltiples posibilidades de aprovechamiento AMENITIES Y SERVICIOS • Pileta y solarium con cerco • Aire acondicionado en sectores principales • Sistema de seguridad • Terreno amplio con hermosos arboles. Expensas Septiembre : $730.000 sin ARBA Octubre: $965.000 con ARBA Mudate a la vida que queres !! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.237/mes

Necesitas ingresos por $ 8.296.946/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 287.000
Tendencia (4 semanas)
▼-28.2%
Esta propiedad
USD 235.000-18.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 235.00015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 390 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Martín Fierro 4500, Canning, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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